KARAR RAPORU · AI YORUMLU
MB 34 Ofis — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Mezitli'de ofis amaçlı veya küçük yatırım düşünen alıcılar için değerlendirilebilir; ancak fiyat, daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor. En kritik iki nokta: (1) fiyat ve ödeme planı netleşmeli, (2) projenin ofis mi yoksa konut mu olduğu ve imar durumu doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Eylül 2025
- YAPIMCI
- Oktay İnşaatKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 59/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış ve teslim tarihi Eylül 2025 olarak belirtilmiş; inşaat riski düşük.
- Yapımcı Oktay İnşaat'ın katalogda 6 projesi var; deneyimli olduğu söylenebilir.
- Mersin/Mezitli konumu, bölgede bilinen bir yerleşim alanı.
- Resmî kaynak bulunması, bazı bilgilerin doğrulanabileceğini gösteriyor.
- Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamaz.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; projenin büyüklüğü ve yaşam alanı bilinmiyor.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu değerlendirilemez.
- Proje adı 'Ofis' olmasına rağmen konut projesi olarak tanımlanmış; kullanım amacı ve imar durumu net değil, doğrulanmalı.
- Öne çıkan özellik belirtilmemiş; sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi unsurlar bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin imar durumu ve kullanım amacı nedir? Konut mu, ofis mi, karma mı?
- Satışa sunulan daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm var ve kaçı satıldı?
- Fiyat aralığı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Oktay İnşaat'ın daha önce tamamladığı projelerde teslim ve kalite performansı nasıldır?
- Projede otopark, güvenlik, asansör, jeneratör gibi donatılar var mı?
Pazarlık notları
- Fiyat bilgisi olmadığı için pazarlık için somut bir dayanak yok; önce fiyat ve emsal karşılaştırması isteyin.
- Projenin tamamlanmış olması, satıcının elinde kalan daireler için pazarlık payı olabileceğini gösterir; bunu sorgulayın.
- Ödeme planında peşinat oranı ve vade farkı gibi kalemleri netleştirerek toplam maliyeti karşılaştırın.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığı için bağımsız bir değerleme raporu talep etmek pazarlıkta kullanılabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön