KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mea Güzel Bahçem — karar raporu
Tahmini aralık 12.800.000 TL–24.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yenimahalle'de geniş 4+1 aile konutu arayan, bütçesi ilçe medyanının çok üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~3 katı; bu farkı açıklayan emsal veya resmî veri yok. Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.07
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Rantaş İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 446.983 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 375.656 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 329.921 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemiyle çevre güvenliği vurgulanıyor.
- Kapalı otopark, çocuk oyun alanı, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi sosyal donatılar listelenmiş.
- Sadece 16 bağımsız bölüm; düşük yoğunluklu bir yerleşim olabilir.
- 4+1 daire tipi, geniş metrekareli aile kullanımına uygun olabilir.
Riskler
- Proje fiyatı ilçe medyanının 3.07 katı; bu farkı açıklayan emsal veya resmî kaynak yok.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanamıyor.
- Yapımcı Rantaş İnşaat katalogda yalnızca 1 projeyle görünüyor; geçmiş teslim performansı bilinmiyor.
- Veri tamlığı 78/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, tarih ve özellikler bağımsız doğrulanamıyor.
- Emsal kaydı bulunmuyor; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım maddesi nedir?
- Rantaş İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim performansı nedir?
- 4+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- İstenen fiyatın ilçe medyanının 3 katı olmasının gerekçesi nedir; hangi emsallere dayanıyor?
- Projede iskân/ruhsat durumu ve arsa tapu bilgisi nedir?
- Aidat ve ortak alan kullanım ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6.1 milyon TL iken proje tahmini 12.8–24.7 milyon TL; bu fark için somut emsal veya maliyet gerekçesi isteyin.
- Emsal kaydı olmadığından fiyatı bağımsız bir değerleme raporuyla karşılaştırmayı teklif edin.
- Teslim tarihi belirsizken ödeme planında teslim sonrası ödeme dilimi talep edin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğunu belirtip referans ve teminat mektubu isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön