KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Medikule İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 2.620.000 TL–5.450.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Başakşehir'de 1+1 veya 2+1 küçük metrekareli, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı tahminidir, resmî kaynak ve emsal yok. Satın almadan önce yapımcıdan güncel resmî bilgi ve sözleşme takvimi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.54
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Makro İnşaat - AkyapıKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 96.567 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 81.158 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 71.277 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.54 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- 580 bağımsız bölümlü, 1+1 ve 2+1 seçenekli geniş ürün yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanı ve sosyal tesis gibi donatılar
- AVM'ye yakın konum avantajı
- Yapımcı Makro İnşaat - Akyapı'nın katalogda 11 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi olabilir)
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya tamamlanamama riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir, resmî fiyat listesi veya emsal satış verisi yok
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak bulunmuyor; bilgiler eksik veya güncel olmayabilir
- Emsal karşılaştırması yapılamıyor; gerçek piyasa değeri belirsiz
- Yapımcının bu projeye özel geçmişi (teslim performansı, kalite) doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım maddeleri nelerdir?
- 1+1 ve 2+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Arsa sahibiyle anlaşma tamam mı?
- İmar durumu ve deprem yönetmeliğine uygunluk belgeleri mevcut mu?
- Yapımcının daha önce teslim ettiği projelerdeki gecikme ve memnuniyet durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.54 oranı, tahmini fiyatın piyasa altında olduğunu gösteriyor; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Emsal satış verisi olmadığı için çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat karşılaştırması yapın.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi koşullarda indirim talep edin.
- Sözleşmede teslim tarihi ve cezai şartları netleştirin; belirsizlik varsa fiyat kırıcı unsur olarak kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön