KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Melek Residence — karar raporu
Tahmini aralık 5.570.000 TL–8.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Mudanya'da denize yakın, sosyal donatılı yeni konut arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1.58 katı; teslim tarihi ve resmî fiyat listesi doğrulanmalı. Emsal kaydı bulunmadığından fiyat karşılaştırması zayıf.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.58
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Tugay İnşaatKatalogda 6 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 170.188 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 143.030 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 125.617 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Zengin sosyal donatı: kapalı/açık havuz, fitness, çocuk oyun alanı, sosyal tesis, geniş peyzaj.
- Güvenlik ve otopark: 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı ve açık otopark.
- Konum: Mudanya'da denize yakın konum avantajı.
- Yapımcı Tugay İnşaat'ın katalogda 6 projesi bulunuyor (deneyim göstergesi).
- Daire tipi çeşitliliği: 1+1, 2+1, 3+1 seçenekleri.
Riskler
- Fiyat ilçe medyanının 1.58 katı; üst segment fiyatlama alıcı talebini sınırlayabilir.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 78/100, fiyat ve özellikler teyit edilmeli.
- Emsal kaydı yok; piyasa değeri karşılaştırması yapılamıyor.
- Toplam 55 bağımsız bölüm; düşük stok nedeniyle aidat ve tesis işletme maliyetleri belirsiz.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaat ruhsatı hangi aşamada? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Fiyat listesi ve ödeme planı yazılı olarak paylaşılabilir mi?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Yapı denetim raporu ve iskân durumu hakkında bilgi verilebilir mi?
- Denize yakınlık mesafesi ve ulaşım olanakları (toplu taşıma, sahil yolu) nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 4.51 milyon TL iken proje 5.57–8.67 milyon TL aralığında; fiyat farkı için gerekçe isteyin.
- Emsal kaydı olmadığından benzer projelerden yazılı fiyat teklifleri toplayarak karşılaştırma yapın.
- Ödeme planında peşin indirimi veya teslimde ödeme gibi esneklikler talep edin.
- Sosyal donatıların işletme ve aidat maliyetlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini hesaplayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön