Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Menekşe Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Sultangazi'de ofis veya ticari kullanım düşünen, teslim edilmiş yapı arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipleri ve resmi kaynak eksikliği nedeniyle karar öncesi doğrulama şart. Konut amaçlıysa imar ve kullanım amacı mutlaka netleştirilmeli.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış ve 2018'de teslim edilmiş; fiziksel durum yerinde incelenebilir.
  • Geliştirici Ünlüsoy Yap'ın katalogda 29 projesi var, bu da kurumsal deneyime işaret ediyor.
  • Isıtma, güvenlik, jeneratör, kafe, kamelya ve hidrofor gibi altyapı özellikleri listelenmiş.
  • Toplam 90 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir yapıya işaret ediyor.
  • Sultangazi ilçe medyanı 7.000.000 TL olarak tahmin ediliyor; bölgede 13 proje emsali var.
Riskler
  • Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel piyasa değeri doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış; stüdyo, 1+1, ofis gibi kullanım senaryoları belirsiz.
  • Resmî kaynak yok; tapu, imar ve iskân durumu bağımsız olarak kontrol edilmeli.
  • Emsal karşılaştırması yok; ilçe medyanı tek başına projeye özgü fiyatı yansıtmaz.
  • Veri tamlığı 66/100; eksik bilgiler yanlış beklenti oluşturabilir.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Bu projedeki bağımsız bölümlerin tapu niteliği 'ofis' mi, 'konut' mu? İskân belgesi mevcut mu?
  2. Satışa sunulan daire tipleri (m², oda sayısı) ve güncel fiyat listesi nedir?
  3. 2018 teslimli projede halen satılmayan bağımsız bölüm var mı? Varsa neden?
  4. Aidat, ortak gider ve işletme giderleri aylık ne kadar?
  5. Kafe ve kamelya gibi ortak alanların kullanımı ve bakım sorumluluğu nasıl düzenlenmiş?
  6. Deprem yönetmeliği ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için önce güncel liste fiyatı istenmeli; ilçe medyanı 7.000.000 TL tahmini bir çıpa olarak kullanılabilir.
  • Emsal eksikliği nedeniyle bölgedeki benzer ofis/konut satış fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılmalı.
  • 2018'den beri satılmayan birimler için boş kalma süresi gerekçesiyle indirim talep edilebilir.
  • Resmî kaynak ve iskân eksikliği giderilmeden kapora veya sözleşme imzalanmamalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön