KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mercan Kıyı Vesen Yalıları — karar raporu
Tahmini aralık 9.540.000 TL–20.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tuzla'da tamamlanmış, 5+1 büyük daire arayan, denize yakınlık ve güvenlik önceliği olan kalabalık aileler için uygun olabilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının 2.47 katı; bütçe üst sınırı zorlar. Yapımcının katalogda tek projesi var, referans doğrulanmalı. Resmî kaynak bulunmuyor, tüm veriler teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.47
- TESLİM
- Mart 2024
- YAPIMCI
- Vesen Sen Merkezli Yapılar - İller BankasıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Assun HillTuzla / İstanbul
- Çınarlı BahçeTuzla / İstanbul
- Dencity TuzlaTuzla / İstanbul
- Dumankaya Adres NaturaTuzla / İstanbul
- Gardens Park EvleriTuzla / İstanbul
- Şehr-i AydınlıTuzla / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 334.640 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 281.240 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 247.000 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Proje tamamlanmış, teslim Mart 2024 olarak belirtiliyor; inşaat riski düşük.
- Tuzla'da denize yakın konum, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi.
- Sosyal olanaklar: fitness salonu ve çocuk oyun alanı.
- 5+1 daire tipi, geniş aileler için uygun olabilir.
- Toplam 158 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir site.
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 2.47 katı; bütçe üzerinde ciddi baskı yaratabilir.
- Yapımcı Vesen Sen Merkezli Yapılar - İller Bankası'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, teslim ve özellikler bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu, kredi uygunluğu) olabilir.
- Emsal projeler Tuzla'da olsa da fiyat farkı büyük; değerleme gerekçesi sorgulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Mart 2024 teslim tarihi kesin mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Yapımcının daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- Dairelerin tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu?
- Aylık aidat ve ek giderler ne kadar?
- Denize yakınlık tam olarak kaç metre? Yürüyüş mesafesi mi?
- Fiyatlar neye göre belirlendi? İlçe medyanının 2.47 katı olmasının gerekçesi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 5.679.191 TL iken proje fiyatı 9.540.000–20.500.000 TL aralığında; bu fark üzerinden indirim talep edilebilir.
- Emsal projeler (Assun Hill, Çınarlı Bahçe, Dencity Tuzla vb.) ile karşılaştırmalı fiyat analizi isteyin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak eksikliği pazarlık kozu olabilir.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi koşullarda ek indirim sorgulanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön