KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Merkez Ankara Ofis Etabı — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Yenimahalle'de ofis etabı olarak konumlanan, teslim tarihi ve fiyatı açıklanmamış bir proje. Yatırım amaçlı ofis alacaklar için ilçe medyanı referans alınabilir; ancak fiyat, daire tipleri ve teslim belirsiz olduğundan acele karar için uygun değil. En kritik iki nokta: fiyat ve teslim tarihinin netleşmemesi, resmî kaynak ve emsal eksikliği.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Pasifik İnşaatKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 66/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Pasifik İnşaat'ın katalogda 8 projesi var, deneyimli geliştirici profili
- 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, fitness, sauna, koşu parkuru gibi sosyal donatılar
- Yenimahalle ilçe medyanı 6.1 milyon TL, orta %50 aralığı 6.1–9.2 milyon TL
- Toplam 1302 bağımsız bölüm, büyük ölçekli bir gelişim
- Fiyat bilgisi yok; bütçe planlaması yapılamaz
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Daire tipleri belirtilmemiş; ofis mi konut mu net değil
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 66/100; bilgiler doğrulanmalı
- Emsal karşılaştırması yok; fiyat adil mi bilinmiyor
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Satış fiyatı ve ödeme planı nedir? Peşin/teslimde ödeme farkı var mı?
- Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
- Proje ofis mi, konut mu, karma mı? İmar durumu nedir?
- Yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Resmî belgeler paylaşılabilir mi?
- Site içi sosyal tesisler ne zaman aktif olacak? Aidat ne kadar?
Pazarlık notları
- Fiyat açıklanmadığı için ilçe medyanı (6.1 milyon TL) ve orta %50 aralığı (6.1–9.2 milyon TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta güçlü koz olarak kullanılabilir.
- Emsal olmadığı için çevredeki benzer ofis projelerinden fiyat karşılaştırması istenmeli.
- Toplu alım veya peşin ödeme indirimi talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön