Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Mert Park — karar raporu

Tahmini aralık 9.880.000 TL–21.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Kadıköy'de denize yakın, güvenlikli ve otoparklı bir daire arayan, teslimi tamamlanmış bir projede oturmak isteyen alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje 26 bağımsız bölümle küçük ölçekli; fiyat aralığı çok geniş ve resmî kaynak doğrulaması yok. En kritik nokta: güncel piyasa değeri ve aidat/işletme giderlerinin netleştirilmesi.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
TESLİM
Mart 2016
YAPIMCI
Mert İnşaat A.Ş.Katalogda 2 proje
VERİ TAMLIĞI
88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay346.591 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay291.284 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay255.821 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Kadıköy gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
  • 7/24 güvenlik ve kamera sistemiyle güvenli bir site yaşamı sunuyor.
  • Kapalı ve açık otopark imkânı var.
  • Denize yakın ve geniş peyzaj alanına sahip.
  • Teslimi tamamlanmış (Mart 2016), yeni yapı riski düşük.
Riskler
  • Fiyat aralığı 9.88–21.2 milyon TL gibi çok geniş; net fiyat doğrulanmalı.
  • Resmî kaynak bulunmuyor; tapu, iskân ve imar durumu bağımsızca doğrulanmalı.
  • Toplam 26 bağımsız bölüm, düşük site nüfusu; aidatların yüksek olma ihtimali var.
  • Yapımcı Mert İnşaat A.Ş. katalogda yalnızca 2 projeyle yer alıyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
  • Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; fiyatın emsallere göre rekabetçi olup olmadığı belirsiz.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
  2. Aylık aidat ve işletme giderleri ne kadar?
  3. Tapu ve iskân durumu nedir; kat mülkiyeti kurulmuş mu?
  4. Otopark ve depo her daireye mi ait, yoksa ek ücretli mi?
  5. Bina yönetim planı ve site içi kurallar nelerdir?
  6. Mert İnşaat A.Ş.'nin daha önce teslim ettiği projeler ve referansları nelerdir?

Pazarlık notları

  • Fiyat aralığı çok geniş olduğundan, emsal kadastro/emlak verileriyle karşılaştırıp alt sınıra yakın teklif verin.
  • Aidat ve işletme giderlerini netleştirip toplam sahip olma maliyetini pazarlık masasına taşıyın.
  • Kapalı otopark, depo veya peyzaj gibi özelliklerin fiyata dahil olup olmadığını yazılı isteyin.
  • Proje 26 daireyle küçük ölçekli olduğundan, satıcının elinde kalan daireler için esneklik payı olabilir; bunu doğrulayın.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön