KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mesa Çubuklu 28 — karar raporu
Tahmini aralık 10.500.000 TL–16.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beykoz'da denize yakın, markalı ve düşük yoğunluklu (80 ünite) bir proje arayan, teslim tarihi esnek olan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi belirsiz ve fiyatlar yalnızca tahmin; ilçe medyanının altında görünse de emsal doğrulaması yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.61
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mesa Mesken Sanayii A.Ş.Katalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 325.079 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 273.204 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 239.943 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Mesa Mesken gibi katalogda 15 projesi olan köklü bir geliştirici
- Toplam 80 bağımsız bölüm ile düşük yoğunluklu yaşam
- 1+1'den 4+1'e geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Denize yakın ve manzaralı konum beyanı
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyatlar tahmini (10,5–16,7 milyon TL) ve resmî kaynak yok
- Emsal verisi bulunmuyor; ilçe medyanına oran (0,61) tek başına yeterli değil
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. kesin metrekare, kat planı) doğrulanmalı
- Beykoz ilçe medyanı 22,4 milyon TL iken proje alt segmentte; daire tipleri arasında fiyat farkı netleşmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 dairelerin güncel satış fiyatları ve metrekareleri nelerdir?
- İlçedeki benzer projelerle karşılaştırmalı fiyat analizi sunabilir misiniz?
- Denize yakınlık ve manzara hangi blok/katlar için geçerli?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidat/kapalı otopark ücretleri nedir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve iskân durumu hakkında resmî belge paylaşabilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının %39 altında tahmin edilen fiyat, pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak emsal olmadığı için bu oranı mutlak referans almayın.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyat sabitleme veya gecikme tazminatı içeren sözleşme maddesi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön