KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mesa Sahill 223-224 — karar raporu
Tahmini aralık 5.190.000 TL–11.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kartal'da bütçesi ilçe medyanına yakın (yaklaşık 8 milyon TL) alıcılar için değerlendirilebilir; ancak veri tamlığı çok düşük (32/100), teslim tarihi ve daire tipleri açıklanmamış. En kritik iki nokta: yapımcı geçmişi doğrulanmalı ve tahmini fiyat aralığı çok geniş (5,19–11,1 milyon TL), bu da gerçek birim fiyatı belirsiz kılıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.94
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BilinmiyorKatalogda 0 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 32/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 181.662 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 152.673 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 134.086 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Kartal ilçesinde konumlanıyor; ilçe medyanına oranı 0,94 ile medyana yakın fiyatlanıyor.
- Resmî kaynak bulunuyor (veri setinde belirtilmiş).
- Emsal projeler (Afraze Kartal, Kartal Wings, Panorama Towers vb.) aynı bölgede faaliyet gösteriyor, karşılaştırma yapılabilir.
- Proje adı (Mesa Sahill 223-224) marka çağrışımı yapıyor olabilir; ancak yapımcı bilinmiyor, bu avantaj doğrulanmalı.
Riskler
- Yapımcı bilinmiyor ve katalogda 0 projesi var; teslim ve kalite riski yüksek.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; stok ve planlama belirsiz.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,19–11,1 milyon TL); gerçek fiyat net değil.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük veride görünmüyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin yapımcısı kimdir ve daha önce tamamladığı projeler hangileridir?
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri için geçerlidir ve ödeme planı nasıldır?
- Projede altyapı, otopark, güvenlik gibi sosyal donatılar nelerdir?
- İmar durumu ve kat irtifakı/kat mülkiyeti süreci hangi aşamadadır?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,94; medyanın altında bir fiyat için pazarlık payı olabilir, ancak bu tahmini verilere dayanır.
- Emsal projelerin (Afraze Kartal, Kartal Wings vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak somut indirim talep edin.
- Teslim tarihi ve yapımcı geçmişi netleşmeden fiyat pazarlığında acele etmeyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön