KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mesa Sahill 223 — karar raporu
Tahmini aralık 5.500.000 TL–11.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Kartal'da orta segment, denize yakın, güvenlikli ve küçük ölçekli (54 ünite) bir proje arayan, Mesa markasına güvenen ve teslim tarihi/fiyat belirsizliğini tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve teslim bilgisi yok, doğrulanmalı; (2) tahmini fiyat aralığı çok geniş (5,5–11,8 mn TL), bütçe netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mesa Mesken Sanayii A.Ş.Katalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Kartal WingsKartal / İstanbul
- Panorama TowersKartal / İstanbul
- Panorama Velpark ResidenceKartal / İstanbul
- Teknik ResidenceKartal / İstanbul
- YakaparkKartal / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 192.657 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 161.914 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 142.201 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Mesa Mesken gibi katalogda 15 projesi olan köklü bir geliştirici
- Kartal'da denize yakın konum ve 7/24 güvenlik + kamera sistemi
- Küçük ölçekli (54 ünite) site, daha az kalabalık yaşam
- 2+1 ve 3+1 daire tipi seçenekleri
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat ilçe ortalamasıyla uyumlu
- Proje durumu 'unknown'; resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (5,5–11,8 mn TL), gerçek fiyat belirsiz
- Emsaller farklı projeler; birebir karşılaştırma için güncel fiyat/özellik doğrulaması gerekir
- Açık otopark olması; kapalı otopark ihtiyacı olanlar için dezavantaj
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir?
- Teslim tarihi kesinleşti mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 2+1 ve 3+1 dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Açık otopark kaç araç kapasiteli; daire başına düşen park yeri sayısı nedir?
- Denize yakınlık mesafesi metre cinsinden nedir?
- Site içinde sosyal donatı (çocuk oyun alanı dışında) planlanıyor mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00; fiyat ilçe ortalamasında, bu nedenle pazarlık payı sınırlı olabilir.
- Tahmini fiyat aralığı geniş; satış ofisinden net fiyat listesi isteyip emsallerle karşılaştırın.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği pazarlıkta gerekçe olarak kullanılabilir.
- Açık otopark ve sınırlı donatı, fiyat indirimi veya ek imkân için talep nedeni olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön