KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Metalok Rezidans — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Atakum'da geniş metrekareli (3+1/4+1) ve sosyal donatılı bir site arayan, ancak fiyat ve teslim tarihi gibi temel bilgileri netleşmemiş alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: fiyat/teslim belirsizliği ve yapımcının yalnızca 1 projelik geçmişi. Acele karar için uygun değil; önce bu iki konu doğrulanmalı.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Açıklanmamış
YAPIMCI: Metalok İnşaatKatalogda 1 proje
VERİ TAMLIĞI: 73/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Atakum gibi Samsun'un görece talep gören ilçesinde konumlanıyor.
3+1 ve 4+1 daire tipleriyle geniş ailelere hitap ediyor.
Yüzme havuzu, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar listelenmiş.
50 bağımsız bölümlük nispeten küçük ölçek, site yönetimini ve aidat dengesini kolaylaştırabilir.
Kamera sistemi ile güvenlik altyapısı öne çıkarılmış.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; bütçe planlaması yapılamıyor.
Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski değerlendirilemiyor.
Yapımcı Metalok İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
Resmî kaynak bulunmuyor; ruhsat, iskân ve tapu durumu teyit edilmeli.
Emsal ve ilçe endeksi verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu karşılaştırılamıyor.

Satış ofisine sorulacaklar

Projenin güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
Yapı ruhsatı, kat irtifakı ve iskân süreci hangi aşamada?
Metalok İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim referansları nelerdir?
Dairelerin net/brüt metrekareleri ve aidat tutarları nedir?
Sosyal donatılar (havuz, sauna, fitness) siteye mi ait, yoksa ortak kullanım mı?

Pazarlık notları

Fiyat açıklanmadığı için önce yazılı fiyat listesi ve ödeme planı talep edin; sözlü fiyata göre pazarlık yapmayın.
Emsal verisi olmadığından Atakum'daki benzer 3+1/4+1 projelerin güncel fiyatlarını kendiniz toplayıp karşılaştırın.
Teslim tarihi belirsizken peşin ödeme yerine aşamalı ödeme veya teslimde ödeme seçeneklerini müzakere edin.
Yapımcının tek projelik geçmişi nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası ve iskân şartı ekletmeyi talep edin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön