KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Metay Bahçecik Villaları — karar raporu
Tahmini aralık 7.770.000 TL–12.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kocaeli Bahçecik'te 4+1 villa arayan, teslim tarihini bekleyebilecek ve fiyatı doğrulayabilecek alıcılar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak/emsal yok; bu iki belirsizlik karar öncesi mutlaka giderilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Metay YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 241.419 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 202.894 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 178.193 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 villa tipi ve 13 bağımsız bölümle düşük yoğunluklu bir proje
- 7/24 güvenlik, yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar
- Metay Yapı'nın katalogda kayıtlı bir projesi bulunuyor
- Kocaeli / Bahçecik konumu, şehir merkezine alternatif bir yaşam alanı sunuyor
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje ve yapımcı bilgileri bağımsız olarak teyit edilmeli
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı bilinmiyor
- Fiyat TAHMİNİ 7.770.000–12.500.000 TRY aralığında; kesin fiyat ve ödeme planı netleşmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim belgeleri görülebilir mi?
- Metay Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans verilebilir mi?
- 4+1 villaların net kullanım alanı, arsa payı ve kat irtifakı durumu nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme koşulları nelerdir?
- Site aidatı ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; bu eksiklik pazarlıkta koz olarak kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği gerekçesiyle fiyatta esneklik talep edilebilir.
- Peşin ödeme veya erken sözleşme indirimi gibi seçenekler sorgulanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön