KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Metro House Evleri — karar raporu
Tahmini aralık 3.050.000 TL–5.590.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta orta bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu iki belirsizlik karar öncesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.95
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Arizon YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.260 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 86.782 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.217 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat 0.95 oranında, yani medyanın hafif altında konumlanıyor.
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna ve çocuk oyun alanı gibi donatılar bir arada sunuluyor.
- Toplam 28 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli bir proje; bu, site yönetimi ve aidat yükünü etkileyebilir.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleri hem yatırım hem aile kullanımı için seçenek sunuyor.
- Geliştirici Arizon Yapı'nın katalogda 2 projesi kayıtlı; bu, en azından izlenebilir bir geçmişe işaret ediyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; bu, planlama ve kira geliri beklentisi için ciddi belirsizlik yaratır.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; fiyat, izin ve imar durumu bağımsız olarak teyit edilmeli.
- Emsal verisi bulunmuyor; bu, fiyatın gerçek piyasa değerini kıyaslamayı zorlaştırır.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (örneğin teslim, ödeme planı, kat planları) karar kalitesini düşürür.
- Esenyurt genelinde arz fazlası ve değer artışı baskısı olabilir; bu, çıkış stratejisini etkiler.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı nasıl? Peşinat, taksit ve teslimde ödeme oranları nedir?
- Aidat ve site yönetim giderleri ne kadar olacak?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Arizon Yapı'nın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.95 oranında; bu, pazarlık payı olabileceğini gösterir.
- Emsal verisi olmadığı için satış ofisinden çevredeki benzer projelerin fiyatlarını yazılı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî doğrulama eksikliği, fiyat indirimi için gerekçe olarak kullanılabilir.
- Ödeme planında peşinat oranını düşük tutup teslimde ödeme yapmayı teklif edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön