KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Metropol İstanbul — karar raporu
Tahmini aralık 6.370.000 TL–13.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ataşehir'de geniş daire tipi yelpazesi ve sosyal donatı arayan, teslim tarihini riske atmayacak alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyat tahmini ilçe medyanının yarısı civarında olsa da resmî kaynak ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- GAP İnşaat - VaryapKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Asfor AtaşehirAtaşehir / İstanbul
- Ataşehir ModernAtaşehir / İstanbul
- Canan ResidenceAtaşehir / İstanbul
- Sample ParkAtaşehir / İstanbul
- Sarphan Finans ParkAtaşehir / İstanbul
- Varyap MeridianAtaşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 223.013 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 187.426 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 164.608 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (1381 bağımsız bölüm)
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Ataşehir'de okul, AVM ve denize yakın konum avantajı
- GAP İnşaat - Varyap gibi bilinen bir geliştiricinin projesi (katalogda 1 proje)
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya tamamlanamama riski doğrulanmalı
- Fiyat tahmini 6.370.000–13.700.000 TL aralığında; ilçe medyanı 18.900.000 TL'nin altında görünse de bu bir tahmindir, kesin fiyat değildir
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, bu da eksik veya güncel olmayan bilgi riski taşır
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı
- Emsal projeler Ataşehir'de olsa da fiyat/özellik karşılaştırması için güncel satış ofisi verisi gerekli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî yapı ruhsatı ve inşaat izni durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırımınız nedir?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? (1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 için ayrı ayrı)
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir?
- Krediye uygunluk ve banka anlaşmalarınız var mı?
- Teslim sonrası aidat ve işletme ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 18.900.000 TL iken proje tahmini 6.370.000–13.700.000 TL aralığında; bu farkı kullanarak fiyat ve ödeme koşullarında pazarlık payı isteyin.
- Emsal projeler (Asfor Ataşehir, Varyap Meridian vb.) ile karşılaştırmalı fiyat teklifi alın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme tazminatı maddesi ekletin.
- Toplu alım veya peşin ödeme indirimi talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön