KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Metropol Rezidans Çorlu — karar raporu
Tahmini aralık 4.040.000 TL–6.050.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çorlu'da 1+1 veya 2+1 yatırım/ilk konut düşünenler için konum ve sosyal donatı cazip. Ancak teslim tarihi belirsiz ve yapımcının katalogda tek projesi var; bu iki nokta riski artırıyor. Fiyat ilçe medyanına yakın (tahmini 4,04–6,05 milyon TL).
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Şener İnşaat - Atasay PırlantaKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 120.470 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 101.246 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 88.920 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre fiyat seviyesi dengeli (oran 1.00).
- Zengin sosyal donatı: kapalı/açık havuz, sauna, fitness, basketbol sahası, çocuk oyun alanı.
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile güvenli yaşam vaadi.
- Kapalı otopark ve sosyal tesis gibi pratik ihtiyaçlara yönelik çözümler.
- 1+1 ve 2+1 daire tipleriyle farklı alıcı profillerine hitap ediyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Yapımcı Şener İnşaat - Atasay Pırlanta'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 78/100, bu da bilgi eksikliği riski taşır.
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın piyasa değeri belirsiz.
- Toplam 278 bağımsız bölüm, yüksek arz nedeniyle kira/getiri baskısı olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Şener İnşaat - Atasay Pırlanta'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Referans listesi paylaşılabilir mi?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Dairelerin net metrekareleri ve kat planları nedir?
- Ödeme planı ve teslimdeki aidat/ortak gider tutarları nedir?
- Projede ticari alan veya kiralanabilir daire kısıtı var mı?
Pazarlık notları
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik talep edilebilir.
- Emsal olmadığı için çevredeki benzer projelerin fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması risk primi olarak pazarlıkta kullanılabilir.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli ödemede vade farkı gibi seçenekler sorgulanabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön