KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Meva City — karar raporu
Tahmini aralık 2.670.000 TL–7.080.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Alanya'da tamamlanmış, geniş daire tipi yelpazesi ve sosyal donatılarıyla öne çıkan bir proje. İlçe medyanının altında tahmini fiyatıyla bütçe odaklı alıcılar için uygun görünüyor. Ancak resmî kaynak doğrulaması yok; fiyat ve teslim tarihi mutlaka teyit edilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Haziran 2025
- YAPIMCI
- Ünsal GroupKatalogda 11 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Casamax AntalyaKonyaaltı / Antalya
- Ekşioğlu Severler ApartmanıKepez / Antalya
- İltemir ResidenceKepez / Antalya
- Myra Taş ResidenceAksu / Antalya
- Prime Park EvleriMerkez / Antalya
- Tepe Şehir KonutlarıDöşemealtı / Antalya
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 103.977 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 87.385 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 76.746 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tamamlanmış proje (teslim Haziran 2025), inşaat riski düşük.
- 1+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi.
- 7/24 güvenlik, kapalı/açık otopark, kapalı/açık havuz, fitness, sauna gibi kapsamlı sosyal donatılar.
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 (medyanın altında).
- Ünsal Group katalogda 11 proje ile deneyimli görünüyor.
Riskler
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, teslim tarihi ve proje detayları doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100; eksik bilgiler karar sürecini belirsizleştirebilir.
- Emsaller farklı ilçelerde (Konyaaltı, Kepez, Aksu vb.); doğrudan karşılaştırma sınırlı.
- Toplam 600 bağımsız bölüm, yüksek arz nedeniyle kira/getiri baskılanabilir.
- Alanya'da yabancı alıcı yoğunluğu ve sezonluk talep dalgalanmaları risk oluşturabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî iskan belgesi ve yapı ruhsatı mevcut mu?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler nelerdir?
- Teslim edilen dairelerde kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi hangi standartlarda?
- Site aidatı ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
- Ünsal Group'un daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve garanti süreçleri nasıl işledi?
- Projede halen satışta olan dairelerin güncel fiyat listesi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69; bu farkın nedenleri (konum, manzara, kalite) sorgulanarak pazarlık payı belirlenebilir.
- 600 bağımsız bölüm arzı, özellikle stok fazlası olan daire tiplerinde fiyat esnekliği yaratabilir.
- Tamamlanmış projelerde peşin ödeme veya hızlı teslim alım karşılığında indirim talep edilebilir.
- Emsal projeler farklı ilçelerde olduğundan, doğrudan Alanya içi güncel emsallerle karşılaştırma yapılmalı.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön