KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Meydan Dükkanları — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Başakşehir'de ticari ofis/dükkan arayan, teslim edilmiş yapıyı yerinde inceleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve emsal verisi yok; ilçe medyanı konut ağırlıklı olduğundan ticari birim fiyatı için doğrudan referans değildir. En kritik iki nokta: fiyatın doğrulanması ve ticari kullanım izinlerinin netleştirilmesi.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: 2017 içinde
YAPIMCI: Makro İnşaat - AkyapıKatalogda 11 proje
VERİ TAMLIĞI: 73/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış, teslim 2017 içinde; fiziksel durum yerinde görülebilir.
330 bağımsız bölüm ölçeği, site içi ticari ekosistem potansiyeli sunar.
Geliştirici Makro İnşaat - Akyapı'nın katalogda 11 projesi var; deneyimli görünüyor.
Başakşehir ilçe medyanı 7.53 milyon TL (tahmini başlangıç) ile bölge genel bir fiyat aralığı veriyor.

Riskler

Fiyat bilgisi yok; ilan edilen veya tahmini bir fiyat doğrulanmalı.
Daire tipleri açıklanmamış; ticari birimlerin büyüklük ve kullanım amacı belirsiz.
Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler teyit edilmeli.
İlçe medyanı konut ağırlıklı olabilir; ticari birim getirisi için yanıltıcı olabilir.

Satış ofisine sorulacaklar

Satışa konu bağımsız bölümlerin güncel fiyat listesi nedir?
Daire tipleri ve brüt/net metrekare dağılımı nedir?
Ticari birimler için alışveriş merkezi veya cadde dükkanı statüsünde mi, yoksa ofis mi?
Kira getirisi veya mevcut doluluk oranı hakkında paylaşılabilir veri var mı?
İmar durumu ve ticari kullanım izinleri (ruhsat, iskan) tamamlanmış mı?
Site içi ortak alan aidatları ve yönetim planı nedir?

Pazarlık notları

Fiyat listesi netleşmeden teklif vermeyin; ilçe medyanı ticari birim için referans alınmamalı.
Emsal eksikliğini gerekçe göstererek bağımsız değerleme raporu talep edin.
Tamamlanmış projede kalan stok varsa, nakit ödeme veya hızlı kapanış için indirim isteyin.
Aidat ve ortak gider yükümlülüklerini sözleşmeye yazılı ekletin.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön