KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mia Casa Bursa — karar raporu
Tahmini aralık 3.150.000 TL–4.940.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Nilüfer'de 2+1, sosyal donatılı ve güvenlikli bir daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak yok; bu iki belirsizlik giderilmeden karar verilmemeli. Tahmini fiyat aralığı geniş, kesin fiyat değil.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.78
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- BTG İnşaatKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 96.567 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 81.158 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 71.277 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.78; bütçe avantajı olabilir.
- 2+1 daire tipi ve 128 bağımsız bölümle yönetilebilir büyüklükte bir proje.
- 7/24 güvenlik, kamera, kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve geniş peyzaj gibi somut donatılar listelenmiş.
- BTG İnşaat'ın katalogda 8 projesi var; deneyimli bir geliştirici olabilir (doğrulanmalı).
- Nilüfer ilçesi Bursa'da genel olarak aranan bir konum.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski ve buna bağlı maliyet belirsiz.
- Resmî kaynak yok; fiyat, izin, imar ve proje detayları doğrulanmamış.
- Emsal karşılaştırması yok; tahmini fiyat aralığı geniş (3.15–4.94 milyon TL).
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler yanıltıcı olabilir.
- Yapımcının bu projeye özel geçmişi ve teslim performansı bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin resmî izinleri, imar durumu ve yapı ruhsatı alındı mı? Belge numaraları neler?
- 2+1 dairelerin net ve brüt metrekareleri, kat planları ve cephe yönleri nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nelerdir?
- Kapalı havuz, sauna ve fitness gibi donatılar için aidat ve işletme ücreti ne olacak?
- BTG İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.78 oranında; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyat indirimi veya gecikme tazminatı talep edin.
- Emsal olmadığı için çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat karşılaştırması yapın.
- Peşin ödemede ek indirim veya donatı paketinde iyileştirme talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön