KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mia Life Gaziemir — karar raporu
Tahmini aralık 7.690.000 TL–16.500.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Gaziemir'de 3+1 yeni konut arayan, sosyal donatıları (havuz, fitness, güvenlik) önemseyen ve fiyat esnekliği olan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı ilçe medyanının oldukça üzerinde (1.37x). En kritik iki nokta: resmî kaynak eksikliği ve yüksek fiyat konumlandırması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Koç İnşaatKatalogda 7 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Aryom KoruGaziemir / İzmir
- Forbest Optima ResidenceGaziemir / İzmir
- Koçsa LifeGaziemir / İzmir
- Koçsa ResidenceGaziemir / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 270.102 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 227.001 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 199.364 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi
- Yüzme havuzu, fitness salonu, çocuk oyun alanı
- Geniş peyzaj alanı
- Küçük ölçekli proje (46 bağımsız bölüm)
- Geliştirici Koç İnşaat'ın katalogda 7 projesi var
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış
- Resmî kaynak bulunmuyor, veri tamlığı 73/100
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.37 katı, yüksek fiyat riski
- Sadece 3+1 daire tipi sunuluyor, esneklik az
- Emsal projelerle (Aryom Koru, Forbest Optima, Koçsa Life/Residence) rekabet yoğun
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim durumu nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Fiyatlar net mi, yoksa tahmini aralıkta mı? Hangi daire tipleri için geçerli?
- Otopark, aidat ve ek masraflar nelerdir?
- Koç İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde memnuniyet ve gecikme geçmişi nedir?
- Projede kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş mu?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 8.24 milyon TL iken proje 1.37x ile 11.3 milyon TL civarına işaret ediyor; bu fark üzerinden indirim talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Aryom Koru, Forbest Optima, Koçsa Life) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Peşin ödeme veya erken teslim taahhüdü karşılığında fiyat indirimi isteyin.
- Belirsizlikler (teslim tarihi, resmî kaynak) giderilene kadar fiyatı bağlamayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön