KARAR RAPORU · AI YORUMLU
MiMarin Ayayorgi — karar raporu
Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çeşme Ayayorgi bölgesinde yeni konut arayan, yüksek bütçeli ve belirsizliği tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında neredeyse hiçbir doğrulanmış bilgi yok; fiyat, teslim tarihi, daire tipleri ve resmi kaynak eksik. En kritik iki nokta: (1) Fiyat ve ödeme planı bilinmiyor, bölge medyanı ~21,2 milyon TL civarında. (2) Geliştiricinin katalogda yalnızca 1 projesi var, geçmiş performansı doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Mimarin YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Çeşme Ayayorgi gibi talep gören bir lokasyonda yer alıyor.
- Bölge medyan fiyatı 21,2 milyon TL seviyesinde, bu segmentte alıcı ilgisi olabilir.
- Geliştirici Mimarin Yapı katalogda kayıtlı, tamamen bilinmeyen bir firma değil.
- Fiyat, teslim tarihi, daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; sözleşme koşulları belirsiz.
- Resmi kaynak ve emsal verisi yok; bölge medyanı tahmini ve projeye özgü değil.
- Geliştiricinin katalogda yalnızca 1 projesi var; teslim performansı ve referansları doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 40/100; eksik bilgiyle fiyat karşılaştırması sağlıklı yapılamaz.
- Proje durumu 'unknown'; ruhsat, izin ve inşaat aşaması teyit edilmeli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmi ruhsatı ve inşaat izinleri alındı mı? Hangi aşamada?
- Teslim tarihi ve cezai şartlar sözleşmede nasıl tanımlanıyor?
- Daire tipleri, metrekareler ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Fiyat listesi ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Mimarin Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler ve referansları nelerdir?
- Projede kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi bir ortaklık yapısı var mı?
Pazarlık notları
- Bölge medyanı ~21,2 milyon TL; proje fiyatı bu seviyenin üzerindeyse gerekçe ve emsal isteyin.
- Emsal verisi olmadığı için fiyat karşılaştırması yapılamıyor; alternatif projelerden teklif alarak pazarlık payı yaratın.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden fiyat pazarlığında taviz vermeyin.
- Geliştiricinin tek projesi olduğu için ödeme planında teslim sonrası ödeme dilimleri talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön