KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Mira Çekmeköy — karar raporu
Tahmini aralık 6.340.000 TL–13.200.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çekmeköy'de geniş sosyal donatı isteyen, 2+1/3+1 arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının ~1.43 katı; resmî kaynak ve emsal yok, teslim tarihi belirsiz. Bu iki nokta netleşmeden karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.43
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Beşyıldız Ekşioğlu İnşaatKatalogda 3 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 233.053 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 195.863 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 172.018 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yüzme havuzu, kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve spor sahası gibi geniş sosyal donatı seti
- 2+1 ve 3+1 daire tipleriyle farklı ihtiyaçlara hitap ediyor
- 160 bağımsız bölümle orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site potansiyeli
- Geliştirici Beşyıldız Ekşioğlu İnşaat'ın katalogda 3 projesi var; deneyimli olduğu izlenimi
Riskler
- Proje fiyatı ilçe medyanının 1.43 katı; üst segment fiyatlama alıcı için prim riski taşır
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak yok, veri tamlığı 73/100; bilgiler teyit edilmemiş
- Emsal karşılaştırması yok; fiyatın neye göre belirlendiği belirsiz
- Durum 'unknown'; projenin ruhsat/izin aşaması doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve şu anki inşaat seviyesi nedir?
- Kat karşılığı mı, yoksa arsa sahibiyle anlaşmalı mı? Tapu durumu nedir?
- Fiyatlar hangi metrekare ve kat bazında değişiyor? 2+1 ve 3+1 için net m² nedir?
- İlçe medyanının 1.43 katı fiyatı hangi ek özellikler (manzara, peyzaj, akıllı ev vb.) gerekçelendiriyor?
- Site içinde kiralık daire oranı ve yönetim planı nasıl?
- Ödeme planı, teslimde ödeme ve olası gecikme tazminatı şartları neler?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6.8 milyon TL iken proje 1.43 kat; bu fark için somut gerekçe isteyin, yoksa fiyat pazarlığında bu veriyi kullanın.
- Emsal proje fiyatlarını (Çekmeköy'deki benzer donatılı siteler) karşılaştırmalı olarak talep edin.
- Teslim tarihi belirsizken erken ödeme indirimi yerine teslimde ödeme veya gecikme tazminatı içeren sözleşme talep edin.
- 160 dairelik projede stok durumunu sorun; satılmayan daireler için geliştiriciden ek indirim veya donanım (beyaz eşya, otopark) isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön