KARAR RAPORU · AI YORUMLU
My Family Esenyurt — karar raporu
Tahmini aralık 2.040.000 TL–4.240.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta bütçesi kısıtlı, 1+1 veya 3+1 arayan alıcılar için düşünülebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat tahmini ilçe medyanının %31 altında. En kritik iki nokta: resmi kaynak ve emsal eksikliği ile yapımcının katalogda tek projesi olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Ersa İnşaat - HYT İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 75.055 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 63.078 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 55.399 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanının altında (oran 0.69), bu da görece uygun maliyet işareti.
- 1+1 ve 3+1 daire tipleri farklı ihtiyaçlara hitap ediyor.
- Kamera sistemi, fitness salonu ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar öne çıkıyor.
- Toplam 255 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir proje.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; bu belirsizlik satın alma kararını zorlaştırır.
- Resmi kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, bu da bilgilerin doğrulanması gerektiğini gösterir.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması sağlıklı yapılamıyor.
- Yapımcı Ersa İnşaat - HYT İnşaat'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş performansı hakkında yeterli veri yok.
- Fiyat aralığı çok geniş (2.04–4.24 milyon TL), bu da net bir fiyat öngörüsü yapmayı engelliyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin mevcut inşaat durumu ve planlanan teslim tarihi nedir?
- Ersa İnşaat - HYT İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- 1+1 ve 3+1 dairelerin güncel satış fiyatları ve ödeme planı nedir?
- Projede kat mülkiyeti veya iskan durumu nedir?
- Sosyal donatılar (fitness, çocuk oyun alanı) ne zaman aktif olacak?
- Projenin bulunduğu konumda imar durumu ve çevresel gelişmeler hakkında bilgi verebilir misiniz?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; ancak emsal olmadığı için bu avantajı doğrulamak adına birden fazla daire için fiyat teklifi isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmi kaynak eksikliği nedeniyle ödeme planında esneklik veya ek indirim talep edilebilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olması, referans eksikliği olarak pazarlıkta kullanılabilir; ancak bunu yapıcı bir dille ifade edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön