KARAR RAPORU · AI YORUMLU
My Invest — karar raporu
Tahmini aralık 2.210.000 TL–4.740.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
1+1 yatırım veya ilk ev alıcısı için düşük giriş maliyeti sunabilir; ancak teslim tarihi ve resmi fiyat doğrulanmalı. Proje büyüklüğü ve sosyal donatılar aidatı yükseltebilir, 1+1 tipi aileler için uygun olmayabilir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Nell İnşaat A.Ş.Katalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Gayda AtaşehirÇiğli / İzmir
- Has EvlerÇiğli / İzmir
- La Bonita SuiteÇiğli / İzmir
- Marka 333Çiğli / İzmir
- Park Yaşam AtaşehirÇiğli / İzmir
- Yücesoy KonseptÇiğli / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 77.445 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 65.087 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 57.163 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.69 ile görece düşük maliyet
- 188 bağımsız bölüm ile ölçekli bir proje
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness, sauna gibi geniş sosyal donatılar
- Çiğli'de benzer projelerle (Gayda Ataşehir, Has Evler vb.) aynı bölgede konumlanma
- 1+1 daire tipi ile düşük metrekare ve yatırıma uygun giriş seviyesi
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış, bu da ödeme planı ve kira getirisi belirsizliği yaratır
- Fiyat aralığı tahmini olup resmi bir fiyat listesi yok
- Yapımcı Nell İnşaat A.Ş. katalogda yalnızca 1 proje ile yer alıyor, geçmiş performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100 ve resmi kaynak bulunmuyor, bilgiler teyit edilmeli
- 1+1 dairelerde aidat ve sosyal tesis kullanımı maliyetleri artırabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 1+1 dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel fiyat listesi nedir?
- Nell İnşaat A.Ş.'nin daha önce tamamladığı projeler hangileridir? Referans verebilir misiniz?
- Aylık aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Ödeme planı seçenekleri (peşin, taksit, banka kredisi) nelerdir?
- Projede kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi bir ortaklık yapısı var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı 0.69 oranında, bu da pazarlık payı olabileceğini gösterir; ancak tahmini fiyat aralığı geniş (2.21–4.74 milyon TL).
- Emsal projelerin (Gayda Ataşehir, Has Evler vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak somut indirim talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi taahhütler karşılığında fiyat indirimi isteyin.
- Teslim tarihi ve cezai şartlar netleşmeden sözleşme imzalamayın; bu belirsizlik pazarlıkta koz olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön