KARAR RAPORU · AI YORUMLU
N Şehir Esenyurt — karar raporu
Tahmini aralık 2.240.000 TL–4.660.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta görece düşük bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: (1) resmî kaynak ve emsal verisi yok, (2) yapımcının bu projeye özel geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.76
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özyurtlar İnşaatKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 82.465 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 69.305 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 60.868 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,76; görece uygun fiyatlı segment
- Özyurtlar İnşaat katalogda 15 proje ile kayıtlı, bilinen bir geliştirici
- 678 bağımsız bölüm ve 1+0'dan 3+1'e geniş daire tipi yelpazesi
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, fitness gibi kapsamlı sosyal donatılar
- Esenyurt'ta 137 proje ile karşılaştırma yapılabilecek bir ilçe medyanı mevcut
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya iptal riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahminidir (2,24–4,66 milyon TL), kesin fiyat değildir
- Resmî kaynak yok; veri tamlığı 73/100, eksik bilgi riski
- Emsal verisi yok; ilçe medyanıyla karşılaştırma sınırlı
- Yapımcının bu projeye özel teslim performansı ve finansal durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat izinleri nedir?
- Öngörülen teslim tarihi ve olası gecikme senaryoları nelerdir?
- Kesin fiyat listesi ve daire tipine göre metrekare birim fiyatları nedir?
- Özyurtlar İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nelerdir?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Tapu devri ne zaman yapılacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0,76 oranı pazarlık payı olabilir; ancak emsal olmadığı için bu oranı tek başına dayanak yapmayın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme cezası maddesi ekletmeyi talep edin.
- Peşinat oranı ve taksit vadesi için yazılı teklif isteyin; sözlü vaatlere dayanmayın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön