KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Naturalium Villas Yalıkavak — karar raporu
Tahmini aralık 40.300.000 TL–54.600.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Yalıkavak'ta butik ölçekli (9 ünite) bir proje arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden bağlanmaya hazır olmayan alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihinin açıklanmamış olması ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesinin görünmesi; her ikisi de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Yenka YapıKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.135.385 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 954.206 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 838.035 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Yalıkavak gibi talep gören bir alt pazarda konumlanıyor.
- Yalnızca 9 bağımsız bölüm: düşük yoğunluk, butik ölçek.
- Kamera sistemi, yüzme havuzu ve geniş peyzaj alanı öne çıkan özellikler arasında.
- 2+1 ve 3+1 gibi görece geniş daire tipleri sunuyor.
- Veri tamlığı 78/100; temel proje bilgileri kısmen mevcut.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; teslim takvimi doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmin aralığında (40,3–54,6 mn TRY); kesin fiyat doğrulanmalı.
- Yapımcı Yenka Yapı'nın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; ruhsat, iskân ve tapu durumu doğrulanmalı.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyatın piyasa karşılığı bağımsız olarak doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin öngörülen teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar nelerdir?
- Yenka Yapı'nın daha önce tamamladığı projeler hangileri; teslim ve kalite referansları paylaşılabilir mi?
- Yapı ruhsatı, iskân ve kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu nedir?
- Dairelerin brüt/net metrekareleri ve güncel kesin fiyat listesi nedir?
- Ödeme planı, teslimde ödeme oranı ve olası ek aidat/ortak gider yükümlülükleri nelerdir?
- Projede kaç ünite satılmış durumda; satış sözleşmesi ve tapu devri hangi aşamada yapılıyor?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı tahmin olduğundan, kesin fiyat listesi ve emsal karşılaştırması isteyin; pazarlığı buna dayandırın.
- Teslim tarihi belirsizken erken ödeme taahhüdü için indirim veya cezai şart talep edin.
- Yapımcının tek projeli geçmişi nedeniyle ödeme planını teslim aşamalarına bağlamayı önerin.
- Aidat ve ortak gider kalemlerini yazılı olarak netleştirip sözleşmeye ekleyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön