KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nea Vourla — karar raporu
Tahmini aralık 15.600.000 TL–40.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Urla'da markalı, yüksek bütçeli konut arayan ve bilgi eksikliğini kabul edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak veri tamlığı %40 ve resmî kaynak yok; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.82 katı. Teslim tarihi, daire tipleri ve toplam ünite bilinmiyor. Bu haliyle karar için yeterli veri yok; önce doğrulama gerekli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- ARON MüteahhitlikKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Folkart Country UrlaUrla / İzmir
- River ExclusiveUrla / İzmir
- Sokak UrlaUrla / İzmir
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 599.961 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 504.222 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 442.836 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Urla gibi talep gören bir ilçede konumlanıyor.
- Geliştirici ARON Müteahhitlik katalogda 2 projeyle yer alıyor (deneyim sınırlı).
- Emsaller arasında Folkart Country Urla, River Exclusive, Sokak Urla gibi bilinen projeler var.
- İlçe medyanı 13.7 milyon TL civarında; proje üst segmentte konumlanıyor.
Riskler
- Fiyat aralığı tahmini 15.6–40.4 milyon TL; ilçe medyanının 1.82 katı, bütçe aşımı riski yüksek.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam kalitesi belirsiz.
- Veri tamlığı 40/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmamış.
- Öne çıkan özellik yok; projeyi emsallerinden ayıran somut bir üstünlük belirtilmemiş.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Toplam bağımsız bölüm sayısı ve blok/kat dağılımı nedir?
- ARON Müteahhitlik'in daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve referansları nelerdir?
- Fiyata dahil olan ve olmayan özellikler (otopark, aidat, sosyal tesis) nelerdir?
- Projenin resmî izinleri, iskân durumu ve tapu süreci nasıl ilerliyor?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 13.7 milyon TL iken proje 1.82 kat üstte; fiyat farkının gerekçesini yazılı isteyin.
- Emsal projelerin (Folkart Country Urla, River Exclusive, Sokak Urla) güncel fiyatlarını karşılaştırın.
- Teslim tarihi ve cezai şart netleşmeden ödeme planını bağlamayın.
- Veri eksikliği nedeniyle belirsizlik primi talep edin; indirim veya ek özellik isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön