KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef 03 Kağıthane — karar raporu
Tahmini aralık 4.140.000 TL–8.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Kağıthane'de 1+1 veya 2+1 arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak projenin teslim tarihi ve resmî durumu bilinmiyor; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: (1) teslim belirsizliği, (2) yapımcının bu projeye özel geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 145.090 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 121.937 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 107.092 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69 ile görece düşük başlangıç seviyesi
- 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli daire tipleriyle geniş alıcı kitlesine hitap etme potansiyeli
- Kapalı otopark, 7/24 güvenlik, fitness salonu gibi standart sosyal donatılar
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün katalogda 30 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
- Kağıthane'de çok sayıda emsal proje ile bölgesel talep varlığı
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli, resmî kaynak yok
- Fiyat aralığı tahmini olup gerçek satış fiyatları farklılık gösterebilir
- Yapımcının bu projeye özel teslim performansı ve finansal yapısı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. kat planı, aidat, tapu durumu) karar vermeyi zorlaştırır
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları mevcut mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları paylaşılabilir mi?
- Aylık aidat ve ek sosyal tesis ücretleri ne kadar olacak?
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün bu projeye özel daha önce tamamladığı projeler hangileri?
- Ödeme planı, teslim öncesi taksitlendirme ve olası faiz oranları nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre projenin tahmini fiyatı %31 daha düşük görünüyor; bu farkı korumak için emsal projelerle karşılaştırma yapın.
- Teslim tarihi belirsizliğini gerekçe göstererek fiyat indirimi veya ek ödeme kolaylığı talep edin.
- Peşin ödeme veya erken teslim gibi taahhütler karşılığında iskonto isteyin.
- Sosyal donatıların (fitness, otopark) aidata dahil olup olmadığını netleştirip buna göre pazarlık yapın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön