KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Arsa Beynam — karar raporu
Tahmini aralık 5.170.000 TL–13.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Bala/Beynam'da konum ve teslim tarihi belirsiz bir proje; şehir içi günlük yaşam veya kısa vadeli kira getirisi hedefleyenler için uygun değil. Yalnızca uzun vadeli arsa/konut değer artışına inanan, belirsizliği tolere eden alıcılar için düşünülebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve fiyatın resmî olmaması; her ikisi de doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 40/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 201.262 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 169.146 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 148.553 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Timur Gayrimenkul katalogda 30 proje ile deneyimli görünüyor
- Bala/Beynam çevresinde arsa maliyeti düşük olduğundan giriş fiyatı görece erişilebilir olabilir
- Ankara'ya bağlı bir ilçede yeni gelişim alanı potansiyeli
- Emsaller farklı ilçelerde olsa da Ankara genelinde benzer proje örnekleri mevcut
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı çok geniş (5,17–13,7 milyon TRY) ve resmî kaynak yok
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor
- Bala/Beynam, Ankara merkezine uzak; ulaşım ve altyapı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 40/100; proje durumu 'unknown'
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare aralıkları nelerdir?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve kaç blok olacak?
- Fiyatlar hangi daire tipi için geçerli ve ödeme planı nasıl?
- Bala/Beynam'da ulaşım, okul, sağlık ve alışveriş olanaklarına dair resmî bir plan var mı?
- Timur Gayrimenkul'ün daha önce teslim ettiği projelerden referans alabilir miyiz?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğundan, net bir daire tipi ve m² belirtilmeden fiyat pazarlığı yapmayın
- Teslim tarihi ve ceza şartlarını sözleşmeye yazdırın
- Emsal projelerdeki (Alyapark Premium, Beytepe Suites vb.) fiyatları karşılaştırma için isteyin
- Ödeme planında peşinat ve vade seçeneklerini netleştirin
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön