KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Merter 14 — karar raporu
Tahmini aralık 2.440.000 TL–6.460.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Küçük metrekareli (1+0/1+1) daire arayan, Merter çevresinde yaşamayı veya kiraya vermeyi düşünen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2016 teslimli ve ikincil piyasada; fiyat tahmini ilçe medyanının yarısı civarında olsa da resmî kaynak ve güncel emsal doğrulaması şart. Yatırım getirisi vaadi yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Aralık 2016
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 94.894 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 79.752 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 70.042 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Merter merkezî konum; ulaşım ve günlük olanaklara yakınlık potansiyeli
- Kapalı otopark, güvenlik, jeneratör, su deposu gibi temel altyapı özellikleri
- Sauna, fitness, sinema, kafe gibi sosyal donatılar
- 1+0 ve 1+1 gibi küçük tip seçenekleri (düşük bütçeli alıcı veya kiracı profili)
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün katalogda 30 projesi olması (deneyim göstergesi, doğrulanmalı)
Riskler
- Teslim tarihi Aralık 2016; yapı yaşı ve olası bakım/yenileme ihtiyacı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, mülkiyet, imar durumu teyit edilmeli
- Fiyat aralığı çok geniş (2,44–6,46 milyon TL); gerçek birim fiyatı belirsiz
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Silivri vb.); doğrudan karşılaştırma sınırlı
- Proje özelinde kira getirisi, doluluk veya değer artışına dair veri yok
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel (ikincil piyasa) satış fiyatı ve son 12 aydaki benzer satışlar nelerdir?
- Binanın mevcut durumu, yapı denetim raporu ve olası tadilat ihtiyacı nedir?
- Aidat, ortak gider ve işletme giderleri aylık ne kadardır?
- Otopark, deprem yönetmeliği ve yangın güvenliği belgeleri güncel mi?
- Mülkün tapu/imar durumu ve kat mülkiyeti tamamlanmış mı?
- Bölgede planlanan yeni arz veya kentsel dönüşüm projeleri var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 0,49; bu oran pazarlıkta referans alınabilir ancak güncel emsal doğrulanmalı.
- 2016 teslimli bina için yaş ve bakım durumu üzerinden fiyat indirimi talep edilebilir.
- Aidat ve işletme giderleri netleştirilerek toplam sahip olma maliyeti üzerinden pazarlık yapılabilir.
- Fiyat aralığının alt bandına yakın teklif, veri eksikliği nedeniyle temkinli bir başlangıç olabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön