KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Points 06 — karar raporu
Tahmini aralık 4.140.000 TL–8.890.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
1+1 daire arayan, Kağıthane'de oturmak veya kiraya vermek isteyen alıcılar için uygun olabilir. Ancak proje 2016 teslimli ve veri setinde resmî kaynak yok; güncel durum, aidat ve kira getirisi mutlaka doğrulanmalı. Fiyat aralığı geniş (tahmini 4,14–8,89 milyon TL), bu nedenle bütçenizi netleştirin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Temmuz 2016
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Erka KonseptKağıthane / İstanbul
- İva Flats KağıthaneKağıthane / İstanbul
- İva Suites KağıthaneKağıthane / İstanbul
- Nidapark AyyıldızKağıthane / İstanbul
- Nüans ResidenceKağıthane / İstanbul
- Porta VadiKağıthane / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 145.090 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 121.937 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 107.092 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat seviyesi 0,69 kat, yani medyanın altında bir konumda.
- Tamamlanmış proje; inşaat riski ve teslim gecikmesi ortadan kalkmış.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, fitness, sauna, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar mevcut.
- Tek tip 1+1 daire; yönetimi ve kiralanması nispeten kolay olabilir.
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün katalogda 30 projesi var, deneyimli görünüyor.
Riskler
- Proje 2016'da teslim edilmiş; yapı yaşı ve olası bakım-onarım ihtiyacı doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100 ve resmî kaynak yok; fiyat, tapu, imar durumu gibi bilgiler teyit edilmeli.
- Fiyat aralığı çok geniş (tahmini 4,14–8,89 milyon TL); hangi dairenin hangi fiyata satıldığı net değil.
- Sadece 1+1 daire tipi var; aileler veya daha büyük metrekare ihtiyacı olanlar için uygun olmayabilir.
- Emsal projeler aynı bölgede; arz fazlalığı kira ve satış rekabetini etkileyebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairenin güncel satış fiyatı ve aidat tutarı nedir?
- Tapu ve imar durumu (konut, ticari vb.) nedir?
- Bina yaşına rağmen yapı denetim raporu ve deprem dayanıklılığı belgesi var mı?
- Site içinde kaç daire boş, kaç daire kirada?
- Otopark, fitness, sauna gibi ortak alanların kullanımı ek ücretli mi?
- Son 1 yılda yapılan bakım/onarım çalışmaları nelerdir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje 0,69 kat; bu oran pazarlık payı olabilir, ancak güncel piyasa koşullarını kontrol edin.
- Aynı bölgedeki emsal projelerin (Erka Konsept, İva Flats, Nidapark Ayyıldız vb.) fiyatlarını karşılaştırın.
- Proje 2016 teslimli olduğu için yıpranma payı talep edilebilir; bunu satıcıya sunun.
- Peşin ödeme veya kısa sürede tapu devri karşılığında indirim isteyin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön