KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Reserve Kandilli — karar raporu
Tahmini aralık 33.300.000 TL–47.900.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Üsküdar/Kandilli'de deniz yakını, güvenlikli ve sosyal donatılı bir konut arayan, bütçesi ilçe medyanı civarında olan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve resmî kaynak doğrulaması yok; bu iki nokta karar öncesi netleştirilmeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 970.455 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 815.595 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 716.300 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini fiyat aralığı ilçe medyanı ile uyumlu.
- 2+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (406 bağımsız bölüm).
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, kapalı otopark gibi temel güvenlik ve otopark olanakları.
- Yüzme havuzu (açık/kapalı), fitness, sauna, çocuk oyun alanı, koşu parkuru gibi sosyal donatılar.
- Denize yakın konum ve Üsküdar/Kandilli bölgesi.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak yok; fiyat, izin, imar ve yapımcı geçmişi bağımsız olarak doğrulanmalı.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması zayıf.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler karar kalitesini düşürebilir.
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün katalogda 30 projesi var ancak bu projeye özel geçmiş performansı doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Projenin resmî izinleri (ruhsat, iskân) ve imar durumu nedir?
- Fiyatlar hangi daire tipleri ve katlar için geçerlidir? Ödeme planı nedir?
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya kalite sorunu yaşandı mı?
- Denize yakınlık ne kadar? Yürüme mesafesi kaç dakika?
- Aidat ve ortak alan giderleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, fiyat ilçe ortalamasında; pazarlık payı için emsal eksikliği ve veri tamlığı düşüklüğü kullanılabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği gerekçesiyle fiyat indirimi veya ödeme planında esneklik talep edilebilir.
- Emsal verisi olmadığı için çevredeki benzer projelerden bağımsız fiyat karşılaştırması yapılması istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön