KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Sancaktepe 19 — karar raporu
Tahmini aralık 2.490.000 TL–5.340.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Sancaktepe'de görece düşük bütçeli, sosyal donatı odaklı yeni konut arayanlar için değerlendirilebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; tahmini fiyat aralığı çok geniş. En kritik iki nokta: teslim belirsizliği ve yapımcı geçmişinin doğrulanması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- AlterasSancaktepe / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- Denge TowersSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- İkinci Ev'reSancaktepe / İstanbul
- İnda CitySancaktepe / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 87.245 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 73.323 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 64.396 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69 ile görece erişilebilir segment
- 1+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi
- Kapalı otopark, 7/24 güvenlik, kamera sistemi gibi temel güvenlik donatıları
- Yüzme havuzu, fitness, sauna, koşu parkuru ve geniş peyzaj gibi sosyal olanaklar
- Sancaktepe'de AVM'ye yakın konum ve çok sayıda emsal proje bulunması
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli, resmî kaynak yok
- Fiyat aralığı tahmini 2,49–5,34 milyon TL arasında çok geniş; net fiyat listesi yok
- Yapımcı Timur Gayrimenkul'ün bu projeye özel teslim performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler karar sağlığını etkileyebilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi ve olası gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Daire tiplerine göre güncel ve bağlayıcı fiyat listesi nedir?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Timur Gayrimenkul'ün daha önce teslim ettiği projelerde gecikme yaşandı mı?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nelerdir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı düşük görünüyor; bu farkın nedenini sorgulayın.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle fiyatta esneklik veya ek ödeme kolaylığı talep edin.
- Emsal projelerin (Alteras, Bizimtepe Aydos vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırmalı olarak sunun.
- Peşinat ve taksit koşullarında iyileştirme için pazarlık payı olup olmadığını netleştirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön