KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nef Sütlüce — karar raporu
Tahmini aralık 4.300.000 TL–11.400.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Beyoğlu Sütlüce'de merkezi konum arayan, markalı konut isteyen alıcılar için düşünülebilir. Ancak veri tamlığı düşük (44/100); fiyat, teslim tarihi ve daire tipleri doğrulanmalı. Emsaller farklı ilçelerde olduğundan fiyat karşılaştırması zayıf.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Timur GayrimenkulKatalogda 30 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 44/100Resmî kaynak var
Emsal projeler
- Afraze KartalKartal / İstanbul
- Bizimtepe AydosSancaktepe / İstanbul
- EnvarevSancaktepe / İstanbul
- Göl PlusKüçükçekmece / İstanbul
- Şehrigül KonaklarıSilivri / İstanbul
- Yeşilce AydosPendik / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 167.320 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 140.620 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 123.500 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Beyoğlu / Sütlüce gibi merkezi ve ulaşım açısından güçlü bir lokasyon
- Timur Gayrimenkul'ün katalogda 30 projesi olması, deneyimli bir geliştirici olduğunu gösteriyor
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanına yakın
- Resmî kaynak bulunması, projenin gerçekliğini teyit ediyor
Riskler
- Fiyat aralığı çok geniş (4.3–11.4 milyon TL) ve tahminidir; gerçek fiyatlar net değil
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı bilinmiyor; arz ve yaşam senaryosu belirsiz
- Emsaller farklı ilçelerde (Kartal, Sancaktepe, Küçükçekmece, Silivri, Pendik); fiyat kıyası sağlıklı değil
- Veri tamlığı 44/100; eksik bilgiyle yatırım kararı risklidir
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) ve toplam bağımsız bölüm sayısı nedir?
- Satış fiyatları neye göre belirleniyor? Güncel fiyat listesi paylaşılabilir mi?
- Projede sosyal donatılar (otopark, güvenlik, yeşil alan) nelerdir?
- Timur Gayrimenkul'ün daha önce teslim ettiği projelerde gecikme veya kalite şikayeti var mı?
- Ödeme planı ve teslim sonrası aidatlar hakkında bilgi verir misiniz?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş olduğu için, ilçe medyanına (7 milyon TL) yakın bir başlangıç teklifiyle pazarlık yapılabilir.
- Emsaller farklı ilçelerde olduğundan, satış ofisinden Beyoğlu içindeki gerçek emsalleri göstermelerini isteyin.
- Teslim tarihi ve daire tipi netleşmeden fiyat pazarlığında acele etmeyin; belirsizlik pazarlık gücünüzü artırır.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön