KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Neo Bolluca 2 — karar raporu
Tahmini aralık 2.340.000 TL–5.020.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Arnavutköy'de 1+1 veya 2+1 daire arayan, bütçesi ilçe medyanının altında kalan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2018'de tamamlanmış; mevcut durum, site yönetimi ve aidatlar doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, kesin değildir.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.69
- TESLİM
- Ağustos 2018
- YAPIMCI
- Neo YapıKatalogda 8 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Akkent Doğa Konutları 2. EtapArnavutköy / İstanbul
- Bolluca Yakut EvleriArnavutköy / İstanbul
- Hezarfen KonutlarıArnavutköy / İstanbul
- Neo Bolluca 4Arnavutköy / İstanbul
- Neo Bolluca 6Arnavutköy / İstanbul
- Zenar NearportArnavutköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 81.987 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 68.904 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 60.515 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0,69 ile görece düşük maliyet
- 1+1 ve 2+1 gibi küçük metrekareli daire tipleri
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi, açık otopark ve yüzme havuzu gibi sosyal donatılar
- Neo Yapı'nın katalogda 8 projesi bulunması (deneyim göstergesi olabilir)
- Toplam 108 bağımsız bölüm ile nispeten küçük ölçekli site
Riskler
- Resmî kaynak bulunmaması ve veri tamlığının 88/100 olması
- Fiyat aralığının tahmini olması, kesin satış fiyatı bilinmemesi
- Teslim tarihinin Ağustos 2018 olması; güncel durum ve olası yapısal sorunlar doğrulanmalı
- Arnavutköy ilçesinde 34 proje ile arz fazlası olabilir, değer artışı sınırlı kalabilir
- Emsal projelerin (Neo Bolluca 4, 6 vb.) aynı bölgede olması rekabeti artırabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Dairelerin güncel (2026) satış fiyatları ve kira getirileri nedir?
- Site yönetimi aidatları ne kadar ve hangi hizmetleri kapsıyor?
- 2018 tesliminden bu yana binada yapısal bir sorun (su alma, çatlak vb.) yaşandı mı?
- Yüzme havuzu ve güvenlik hizmetleri hâlâ aktif olarak çalışıyor mu?
- Dairelerin tapu durumu (kat mülkiyeti) tamamlanmış mı?
- Neo Yapı'nın diğer projelerinde (Neo Bolluca 4, 6) teslim sonrası memnuniyet ve sorun geçmişi nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre proje fiyatı %31 daha düşük görünüyor; bu farkı koruyarak pazarlık payı isteyin.
- Aynı bölgedeki emsallerin (Akkent Doğa, Bolluca Yakut, Hezarfen) güncel fiyatlarını karşılaştırıp düşük olanı referans gösterin.
- 2018 teslimli bir proje için mevcut dairelerin yaşı ve bakım durumunu gerekçe göstererek indirim talep edin.
- Peşin ödeme veya kısa sürede teslim gibi esneklikler karşılığında fiyat indirimi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön