Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Neo Bolluca 3 — karar raporu

Tahmini aralık 3.380.000 TL–7.250.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Arnavutköy'de tamamlanmış, güvenlikli site yaşamı arayan ve bütçesi ilçe medyanına yakın (tahmini 4,3–5,0 milyon TL) alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje 2018 teslimli; yapı yaşı, mevcut site yönetimi ve aidatlar yerinde doğrulanmalı. Fiyatlar tahminidir, resmî kaynak yok.

FİYAT DURUMU
Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
TESLİM
Aralık 2018
YAPIMCI
Neo YapıKatalogda 8 proje
VERİ TAMLIĞI
88/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Finansman senaryoları

SENARYOPEŞİNATVADETAKSİT
Düşük peşinat, uzun vade
Dünya Katılım
%20120 ay118.319 TL
Dengeli
Dünya Katılım
%3596 ay99.438 TL
Yüksek peşinat, kısa vade
Dünya Katılım
%5060 ay87.332 TL

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Tamamlanmış proje; teslim tarihi geçmiş, inşaat riski yok.
  • Kapalı otopark, 7/24 güvenlik ve kamera sistemi gibi güvenlik odaklı donatılar.
  • Yüzme havuzu, fitness salonu ve çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar.
  • Sadece 84 bağımsız bölüm; düşük yoğunluklu site yönetimi potansiyeli.
  • Neo Yapı katalogda 8 proje ile bilinen bir geliştirici.
Riskler
  • Fiyat aralığı tahminidir; resmî kaynak veya güncel satış verisi yok.
  • Proje 2018 teslimli; yapı yaşı ve olası bakım/onarım ihtiyaçları doğrulanmalı.
  • Aidat ve site yönetim giderleri bilinmiyor; havuz/fitness gibi donatılar ek maliyet getirebilir.
  • Arnavutköy ilçe medyanı ile aynı seviyede (oran 1.00); bölgede çok sayıda emsal proje var, rekabet yüksek.
  • Veri tamlığı 88/100 ve resmî kaynak yok; bazı bilgiler eksik veya doğrulanmamış olabilir.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Dairelerin güncel satış fiyatları ve varsa kalan stok durumu nedir?
  2. Aylık aidat ne kadar ve hangi hizmetleri kapsıyor?
  3. Site yönetimi tarafından alınan son 2 yıla ait bakım/onarım kararları nelerdir?
  4. Dairelerde kullanılan yapı malzemeleri ve yalıtım özellikleri nelerdir?
  5. Otopark ve depo alanları daire fiyatına dahil mi, yoksa ek ücretli mi?
  6. Projenin tapu ve iskân durumu tamamlanmış mı?

Pazarlık notları

  • İlçe medyanına eşit fiyat (oran 1.00) ve çok sayıda emsal proje (6 adet) nedeniyle fiyat pazarlığında emsal karşılaştırması yapılabilir.
  • 2018 teslimli proje için yapı yaşı ve bakım durumu pazarlık gerekçesi olabilir.
  • Aidat ve ek giderler netleşmeden toplam sahip olma maliyeti üzerinden teklif verilmemeli.
  • Fiyatlar tahmini olduğundan, satış ofisinden yazılı güncel fiyat listesi istenmeli.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön