KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Neta Balat — karar raporu
Tahmini aralık 5.450.000 TL–14.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Bursa Balat'ta 3+1 yeni konut arayan, orta-üst bütçeli alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje hakkında resmî kaynak ve teslim tarihi bilgisi yok; fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı. Satın almadan önce yapımcı geçmişi ve teslim takvimi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.37
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Belsa YapıKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 70/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Baladium BursaBalat / Bursa
- Balat İnciBalat / Bursa
- Balat StilBalat / Bursa
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 209.867 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 176.377 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 154.904 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Balat bölgesinde konumlanıyor; bölgede benzer projeler (Baladium, Balat İnci, Balat Stil) mevcut.
- Yapımcı Belsa Yapı'nın katalogda 2 projesi bulunuyor; deneyimli olabilir ancak geçmişi doğrulanmalı.
- Toplam 64 bağımsız bölüm; orta ölçekli, yönetimi görece kolay bir site olabilir.
- 3+1 daire tipi sunuyor; aileler için uygun bir seçenek.
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya belirsizlik riski var.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, izin, imar durumu gibi bilgiler doğrulanamıyor.
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı; bölge ortalamasının üzerinde fiyatlandırılmış olabilir.
- Öne çıkan bir özellik belirtilmemiş; projenin ayrıştırıcı unsuru net değil.
- Yapımcı Belsa Yapı hakkında katalogda yalnızca 2 proje kaydı var; teslim performansı bilinmiyor.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin kesin teslim tarihi nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- İnşaat ruhsatı ve yapı izinleri alındı mı? Belge numaralarını paylaşabilir misiniz?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri nedir? 3+1 için kaç farklı plan var?
- Ödeme planı ve peşinat oranı nedir? İnşaat seviyesine göre ödeme takvimi nasıl?
- Belsa Yapı'nın daha önce teslim ettiği projeler hangileri? Referans verebilir misiniz?
- Site içi sosyal donatılar (otopark, yeşil alan, güvenlik) planlanıyor mu?
Pazarlık notları
- Fiyat tahmini ilçe medyanının 1.37 katı; bölgedeki emsal projelerin (Baladium, Balat İnci, Balat Stil) güncel fiyatlarını karşılaştırıp pazarlık payı isteyin.
- Teslim tarihi belirsiz olduğu için erken ödeme indirimi veya teslim garantisi talep edin.
- Proje durumu ve resmî kaynak eksikliği nedeniyle risk primi olarak fiyat indirimi önerin.
- Öne çıkan özellik olmadığından, standart daire için ekstra ücret talep edilmemeli; bunu pazarlıkta kullanın.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön