KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Newista Residence — karar raporu
Tahmini aralık 1.530.000 TL–3.280.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta bütçesi kısıtlı, sosyal donatı odaklı yeni konut arayan alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak proje durumu ve teslim tarihi belirsiz; fiyat aralığı tahminidir. En kritik iki nokta: resmî kaynak eksikliği ve yapımcının katalogda yalnızca 2 projesi olması.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.49
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Hasoğlu İnşaatKatalogda 2 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 53.542 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 44.998 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 39.520 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanının yaklaşık yarısı seviyesinde tahmini fiyat aralığı (0.49 oran)
- Geniş sosyal donatı listesi: kapalı/açık havuz, sauna, fitness, koşu parkuru, çocuk oyun alanı
- 7/24 güvenlik ve kamera sistemi ile kapalı otopark
- AVM'ye yakın konum
- 1+0'dan 4+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (562 bağımsız bölüm)
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya ruhsat sorunu riski doğrulanmalı
- Resmî kaynak bulunmuyor; veri tamlığı 73/100, fiyat ve özellikler doğrulanmamış
- Yapımcı Hasoğlu İnşaat'ın katalogda yalnızca 2 projesi var; teslim geçmişi ve finansal yeterlilik doğrulanmalı
- Fiyat aralığı tahmini olup geniş bir bantta (1.53–3.28 milyon TL); gerçek fiyatlar netleşmemiş
- Esenyurt'ta 137 proje ile yoğun rekabet ve arz fazlası; değer artışı ve kiralama performansı belirsiz
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî yapı ruhsatı ve iskân durumu nedir? Teslim tarihi kesinleşti mi?
- Hasoğlu İnşaat'ın daha önce teslim ettiği projeler hangileri ve teslim süreleri ne oldu?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksitlendirme koşulları nedir?
- Daire tiplerine göre net ve brüt metrekareler ile güncel fiyat listesi nedir?
- Aidat ve sosyal tesis kullanım ücretleri ne kadar olacak?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı? Arsa tapu durumu ve ipotek/şerh var mı?
Pazarlık notları
- İlçe medyanının 0.49 katı tahmini fiyat, pazarlık payı olduğunu gösterebilir; güncel emsal fiyat listelerini isteyin.
- Aynı bölgedeki 6 emsal projeyle (Anfa Life, Hayat Park, Metro House vb.) karşılaştırmalı fiyat ve teslim tarihi tablosu talep edin.
- Peşin ödemede indirim veya taksitli satışta faizsiz vade gibi yazılı teklifler isteyin.
- Teslim tarihi gecikirse cezai şart içeren sözleşme maddesi ekletmeyi önerin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön