KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nexonya Azure Villas — karar raporu
Tahmini aralık 8.460.000 TL–18.100.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Çekmeköy'de 4+2 geniş daire arayan, teslimi tamamlanmış projeyi görmek isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak ilçe medyanının 1.82 katı fiyat ve resmî kaynak eksikliği nedeniyle dikkatli olunmalı; fiyat ve yapımcı geçmişi doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.82
- TESLİM
- Nisan 2024
- YAPIMCI
- Nexonya İnşaatKatalogda 4 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- 216 ButikÇekmeköy / İstanbul
- Ağaoğlu Çekmeköy ParkÇekmeköy / İstanbul
- BirbahçeÇekmeköy / İstanbul
- Daphne Garden ResidenceÇekmeköy / İstanbul
- Mira ÇekmeköyÇekmeköy / İstanbul
- Mod AlemdağÇekmeköy / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 296.395 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 249.098 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 218.771 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Teslim tarihi Nisan 2024 olarak belirtilmiş, tamamlanmış proje.
- 4+2 daire tipi sunuyor, geniş aileler için uygun olabilir.
- Yürüyüş parkuru, tenis kortu, açık yüzme havuzu, çocuk oyun alanı gibi sosyal donatılar var.
- Kapalı ve açık otopark, güvenlik ve kameralı güvenlik sistemleri mevcut.
- Ankastre beyaz eşya ve ebeveyn banyosu gibi iç özellikler belirtilmiş.
Riskler
- Fiyat aralığı ilçe medyanının 1.82 katı; bütçe zorlayıcı olabilir.
- Veri tamlığı 73/100 ve resmî kaynak yok; bilgiler doğrulanmalı.
- Toplam 20 bağımsız bölüm; site içi yaşam ve aidat yükü belirsiz.
- Yapımcı Nexonya İnşaat hakkında katalogda 4 proje dışında bilgi yok; geçmiş teslimat performansı doğrulanmalı.
- Emsal projeler farklı fiyat ve özelliklerde olabilir; karşılaştırma için güncel veri gerekli.
Satış ofisine sorulacaklar
- Nisan 2024 teslim tarihi kesin mi, gecikme durumunda yaptırım var mı?
- 4+2 dairelerin brüt/net metrekareleri ve planları nelerdir?
- Site aidatı ne kadar, hangi hizmetleri kapsıyor?
- Yapı ruhsatı, iskân ve enerji kimlik belgesi alındı mı?
- Yapımcı Nexonya İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri, referans verilebilir mi?
- Fiyat aralığındaki farklılık neye göre belirleniyor (kat, cephe, manzara)?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre yüksek fiyat oranı (1.82) pazarlık payı olabileceğini gösterir; emsal projelerle karşılaştırma yapın.
- Teslimi tamamlanmış projede stok durumu ve satış hızı sorgulanarak fiyat esnekliği test edilebilir.
- Resmî kaynak eksikliği nedeniyle tüm belgeleri görmeden ödeme planı yapmayın; bu durum pazarlıkta koz olabilir.
- Aynı bölgedeki benzer dairelerin güncel satış fiyatlarını toplayıp teklif sunun.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön