Proje Merkezi logosuProje Merkezi
Proje bul

KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Nezihat Ofis — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Karabağlar'da ofis/karma kullanım arayan, teslimi tamamlanmış yapıyı görmek isteyen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve resmî kaynak verisi yok; bu nedenle karar öncesi bağımsız doğrulama şart. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.

FİYAT DURUMU
BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM
2018
YAPIMCI
Ünlüsoy YapıKatalogda 29 proje
VERİ TAMLIĞI
66/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar
  • Proje tamamlanmış (2018 teslim), fiziksel durum yerinde incelenebilir.
  • Ünlüsoy Yapı katalogda 29 proje ile deneyimli görünüyor.
  • Isıtma, güvenlik, jeneratör, kapalı otopark, kamelya, hidrofor gibi temel donatılar listelenmiş.
  • Toplam 130 bağımsız bölüm, orta ölçekli bir yapı.
  • Karabağlar ilçe medyanı (tahmini 3.99 milyon TL) referans alınabilir.
Riskler
  • Fiyat bilgisi yok; ilan edilen veya tahmini bir fiyat doğrulanmalı.
  • Daire tipleri açıklanmamış; ofis mi konut mu karma mı olduğu net değil.
  • Resmî kaynak yok; tapu, iskân, imar durumu bağımsız doğrulanmalı.
  • Emsal karşılaştırması yok; piyasa değeri belirsiz.
  • Veri tamlığı 66/100; eksik bilgiler karar riskini artırıyor.

Satış ofisine sorulacaklar

  1. Bu proje ofis mi, konut mu, yoksa karma kullanım mı? Bağımsız bölümlerin kullanım amacı nedir?
  2. Satışa sunulan birimlerin güncel fiyatı ve ödeme planı nedir?
  3. İskân ve tapu durumu nedir? Bireysel tapular alınmış mı?
  4. Daire tipleri (stüdyo, 1+1, 2+1 vb.) ve metrekareleri nelerdir?
  5. Aidat, ortak gider ve otopark kullanımına ilişkin ücretler nelerdir?
  6. Deprem yönetmeliğine uygunluk ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?

Pazarlık notları

  • Fiyat bilgisi olmadığı için ilçe medyanı (tahmini 3.99 milyon TL) ve orta %50 aralığı (3.99–5.41 milyon TL) referans alınarak pazarlık yapılabilir.
  • Emsal karşılaştırması yapılmadan istenen fiyat kabul edilmemeli; bağımsız değerleme raporu talep edilmeli.
  • Eksik veri (daire tipi, metrekare, aidat) giderilmeden fiyat üzerinde anlaşmaya varılmamalı.
  • Proje 2018 teslimli olduğu için mevcut durum ve bakım masrafları pazarlıkta dikkate alınmalı.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön