KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nidapark Başakşehir — karar raporu
Tahmini aralık 5.140.000 TL–11.000.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Başakşehir'de geniş sosyal donatı ve güvenlik isteyen, 2+1–4+1 aralığında aileler için düşünülebilir. Ancak teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; ilçe medyanına göre fiyat konumu belirsiz. Karar öncesi teslim takvimi ve güncel fiyat listesi mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Tahincioğlu GayrimenkulKatalogda 25 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Ayazma Emlak KonutlarıBaşakşehir / İstanbul
- Huzzak Tower PlusBaşakşehir / İstanbul
- Mavera ComfortBaşakşehir / İstanbul
- Mavera HomesBaşakşehir / İstanbul
- Medikule İstanbulBaşakşehir / İstanbul
- Newista Life BaşakşehirBaşakşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 179.988 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 151.267 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 132.851 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tahincioğlu Gayrimenkul katalogda 25 projeyle deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- 374 bağımsız bölüm, 2+1/3+1/4+1 karışımıyla farklı aile büyüklüklerine hitap ediyor.
- 7/24 güvenlik, kamera sistemi ve kapalı otopark temel güvenlik ihtiyaçlarını karşılıyor.
- Kapalı havuz, fitness, sauna, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi sosyal donatılar listede.
- AVM'ye yakınlık ve geniş peyzaj alanı günlük yaşam kolaylığı sunuyor.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; inşaat takvimi ve gecikme riski doğrulanmalı.
- Resmî kaynak bulunmuyor; fiyat, stok ve plan bilgileri yalnızca tahminî.
- Projenin ilçe medyanına oranı 1.00; fiyat avantajı veya dezavantajı net değil.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler yanlış karşılaştırmaya yol açabilir.
- Emsaller farklı geliştiriciler ve dönemler; birebir kıyas için güncel satış fiyatları doğrulanmalı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî teslim tarihi ve inşaat ruhsatı durumu nedir?
- Güncel fiyat listesi ve daire tipi bazında metrekare birim fiyatları nelerdir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve taksit seçenekleri nasıl yapılandırılmış?
- Kat karşılığı mı, hasılat paylaşımı mı; tapu devri ne zaman yapılacak?
- Sosyal tesislerin aidatı ve işletme modeli (ücretli/ücretsiz) nedir?
- Deprem yönetmeliği ve zemin etüdü raporu paylaşılabilir mi?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 7.528.902 TL; proje medyana oranı 1.00. Fiyat bu bandın üzerindeyse gerekçe isteyin.
- Emsal projelerin (Mavera, Newista Life vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırıp fark için indirim talep edin.
- Teslim tarihi belirsizken erken ödeme indirimi yerine teslim sonrası ödeme planı isteyin.
- Resmî kaynak olmadığı için tüm vaatleri sözleşmeye yazılı madde olarak ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön