KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nidapark Çengelköy — karar raporu
Tahmini aralık 42.600.000 TL–57.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Çengelköy'de deniz manzaralı, tamamlanmış ve yüksek güvenlikli bir konut arayan üst gelir grubu için uygun olabilir. Ancak fiyatlar ilçe medyanının 3.56 katı; bütçeniz bu aralığa uygun değilse alternatiflere yönelin. Teslim tarihi Aralık 2025 olarak belirtilmiş, gecikme riskini mutlaka doğrulayın.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 3.56
- TESLİM
- Aralık 2025
- YAPIMCI
- Tahincioğlu GayrimenkulKatalogda 25 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 1.199.922 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 1.008.445 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 885.671 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış durumda, teslim belirsizliği yok.
- Denize yakın konum ve deniz manzarası sunuyor.
- Kapalı otopark, kamera sistemi ve asansör gibi güvenlik ve konfor donanımları mevcut.
- Deprem yönetmeliğine uygunluk, zemin etüdü ve yapı denetimi gibi teknik unsurlar belirtilmiş.
- Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul'un katalogda 25 projesi var, deneyimli bir firma.
- Fiyatlar ilçe medyanının 3.56 katı; bütçe zorlayıcı olabilir.
- Emsal verisi bulunmuyor, fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
- Resmî kaynak doğrulaması yok, bilgiler yalnızca katalog verisine dayanıyor.
- Teslim tarihi Aralık 2025 olarak belirtilmiş ancak tamamlanmış deniyor; çelişki doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100; bazı daire tipleri ve özellikler eksik olabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Proje tamamlanmışsa neden teslim tarihi Aralık 2025 olarak belirtiliyor? Gecikme var mı?
- İlçe medyanının 3.56 katı fiyat farkını yaratan somut özellikler nelerdir?
- Emsal karşılaştırması için yakın çevredeki benzer projelerin fiyatları nelerdir?
- Daire tiplerine göre net metrekare ve kullanım alanı bilgileri nelerdir?
- Deprem yönetmeliğine uygunluk ve yalıtım sertifikaları görülebilir mi?
- Ödeme planı, teslim sonrası aidat ve yönetim giderleri ne kadar?
Pazarlık notları
- Emsal verisi olmadığı için fiyat pazarlığında ilçe medyanı ve proje özelliklerini referans alın.
- Tamamlanmış projelerde stok durumuna göre esneklik olabilir; birden fazla daire için toplu indirim isteyin.
- Teslim tarihi belirsizliği varsa fiyat indirimi veya ek özellik talep edin.
- Resmî kaynak doğrulaması olmadığı için sözleşmede tüm vaatleri yazılı hale getirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön