KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nidapark İstinye Vadi — karar raporu
Tahmini aralık 30.600.000 TL–46.800.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Sarıyer İstinye'de yüksek bütçeli, tamamlanmış ve taşınmaya hazır konut arayanlar için uygun olabilir. Ancak proje fiyatı ilçe medyanının 2.37 katı; bütçeniz ilçe ortalamasına yakınsa alternatifleri değerlendirin. En kritik nokta: fiyatın bu farkı haklı çıkarıp çıkaramadığı ve resmî kaynak doğrulamasının eksikliği.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 2.37
- TESLİM
- Haziran 2024
- YAPIMCI
- Tahincioğlu GayrimenkulKatalogda 25 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 88/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 925.040 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 777.426 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 682.778 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Proje tamamlanmış, teslim Haziran 2024 — inşaat riski yok, hemen taşınma mümkün.
- Tahincioğlu Gayrimenkul katalogda 25 proje ile deneyimli bir geliştirici.
- 7/24 güvenlik, kapalı otopark, yüzme havuzu, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi donatılar.
- 2+1'den 5+1'e kadar geniş daire tipi yelpazesi (toplam 202 bağımsız bölüm).
- Sarıyer / İstinye gibi prestijli bir lokasyon.
- Fiyat, ilçe medyanının 2.37 katı — bütçe üst sınırınızı zorlayabilir.
- Emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor, değer tespiti zor.
- Resmî kaynak doğrulaması yok; tapu, iskân, imar durumu gibi bilgiler doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 88/100 — bazı proje detayları eksik olabilir.
- Yüksek fiyat segmenti, ikincil piyasada likidite riski taşıyabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin iskân belgesi alındı mı? Tapu daire tipleriyle uyumlu mu?
- Dairelerin net ve brüt metrekareleri ile kat planları nelerdir?
- Aidat ve ortak alan giderleri aylık ne kadar?
- Otopark, depo gibi ek alanlar fiyata dahil mi, yoksa ek ücret mi?
- Projede satılmamış daire oranı nedir? Kaç daire hâlâ satışta?
- Geliştiricinin daha önceki projelerinde teslim sonrası memnuniyet ve garanti süreçleri nasıl işledi?
Pazarlık notları
- Fiyatın ilçe medyanının 2.37 katı olduğunu ve emsal verisi bulunmadığını belirterek, benzer donatılara sahip yakın projelerle karşılaştırma talep edin.
- Proje tamamlanmış olduğu için satıcının elinde kalan daireler için nakit ödeme veya hızlı teslim indirimi isteyin.
- Aidat, otopark ve depo gibi ek maliyetleri netleştirip toplam maliyet üzerinden pazarlık yapın.
- Resmî kaynak doğrulaması yapılmadan fiyatı kesinleştirmeyin; bağımsız bir ekspertiz raporu talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön