KARAR RAPORU · AI YORUMLU

Nidapark Küçükyalı Cadde — karar raporu

Fiyat için yeterli emsal yok; bütçe uyumu ancak güncel listeyle netleşir. Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).

HÜKÜM

Maltepe/Küçükyalı'da tamamlanmış, küçük ölçekli (61 ünite) bir proje arayan, markalı geliştirici tercih eden alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak fiyat, daire tipi ve emsal verisi bulunmadığından karar öncesi bu bilgiler doğrulanmalı. Yatırım getirisi için yeterli veri yok.

FİYAT DURUMU: BilinmiyorTahmin bir firma beyanı değildir.
TESLİM: Haziran 2020
YAPIMCI: Tahincioğlu GayrimenkulKatalogda 25 proje
VERİ TAMLIĞI: 68/100Resmî kaynak yok

Emsal projeler

Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.

Finansman senaryoları

Fiyat bilinmediği için kredi senaryosu üretilemedi.

Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.

Güçlü yanlar ve riskler

Güçlü yanlar

Proje tamamlanmış ve teslim tarihi Haziran 2020 olarak belirtilmiş; inşaat riski ortadan kalkmış görünüyor.
Geliştirici Tahincioğlu Gayrimenkul, katalogda 25 proje ile deneyimli bir firma olarak listeleniyor.
Maltepe/Küçükyalı gibi merkezi bir ilçede konumlanıyor.
Toplam 61 bağımsız bölüm ile nispeten düşük yoğunluklu bir proje.
İlçe medyan fiyat aralığı (7,31–10,14 milyon TL) hakkında veri mevcut.

Riskler

Fiyat bilgisi verilmemiş; güncel satış fiyatı doğrulanmalı.
Daire tipleri açıklanmamış; stüdyo, 1+1, 2+1 gibi seçenekler bilinmiyor.
Emsal (karşılaştırılabilir) proje verisi yok; fiyat kıyaslaması yapılamıyor.
Veri tamlığı 68/100 ve resmî kaynak yok; bilgilerin doğruluğu teyit edilmeli.
Proje özellikleri (sosyal donatı, otopark, güvenlik vb.) belirtilmemiş.

Satış ofisine sorulacaklar

Güncel satış fiyatı ve ödeme planı nedir?
Hangi daire tipleri (oda sayısı, metrekare) mevcut ve hangileri satılık?
Projenin sosyal donatıları (otopark, güvenlik, spor alanı, yeşil alan) nelerdir?
İnşaat ruhsatı ve iskân durumu nedir?
Site yönetimi ve aidat miktarı ne kadardır?
Küçükyalı Cadde üzerindeki konumun gürültü, ulaşım ve çevre düzeni açısından dezavantajları var mı?

Pazarlık notları

İlçe medyan fiyat aralığı (7,31–10,14 milyon TL) referans alınarak proje fiyatının bu aralıktaki konumu sorgulanabilir.
Emsal proje verisi olmadığından, yakın çevredeki benzer tamamlanmış projelerin fiyatları araştırılıp karşılaştırma yapılabilir.
Proje 2020'de teslim edilmiş; stokta kalan daireler için geliştiriciyle pazarlık payı olabilir.
Peşin ödeme veya kısa vadeli ödeme planı karşılığında indirim talep edilebilir.

Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön