KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Niğde Emlak Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 2.260.000 TL–3.640.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
Niğde'de uzun vadeli oturum veya düşük riskli gayrimenkul arayan alıcılar için uygun olabilir. Ancak teslim tarihi açıklanmamış ve fiyatlar tahminidir; kesin bütçe planı yapmadan önce satış ofisinden net teslim ve fiyat listesi alınmalı. En kritik nokta: resmî kaynak ve emsal verisi yokluğu nedeniyle fiyat doğrulaması yapılamıyor.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Emlak Konut GYOKatalogda 42 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 70.513 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 59.261 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 52.046 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
- Emlak Konut GYO gibi kurumsal ve deneyimli bir geliştirici (katalogda 42 proje).
- 349 bağımsız bölüm ile ölçekli bir site; sosyal tesis ve güvenlik gibi donatılar vaat ediliyor.
- 2+1, 3+1 ve 4+1 gibi farklı ihtiyaçlara hitap eden daire tipleri.
- Kapalı ve açık otopark, kapalı havuz, çocuk oyun alanı, koşu parkuru gibi olanaklar öne çıkarılmış.
- Niğde Merkez konumunda yeni yapı stoğu.
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahminidir (2.260.000–3.640.000 TRY); gerçek fiyatlar satış ofisinden teyit edilmeli.
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyatın piyasa uygunluğu bağımsız olarak doğrulanamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; proje bilgileri yalnızca tanıtım kaynaklı olabilir.
- Veri tamlığı 78/100; eksik bilgiler (ör. aidat, tapu durumu, kat planları) karar kalitesini düşürebilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi kesin olarak nedir? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Daire tipine göre güncel fiyat listesi ve ödeme planı nedir?
- Aylık aidat ve ek tesis ücretleri ne kadar olacak?
- Projenin inşaat ruhsatı, iskân durumu ve tapu süreci hakkında bilgi verebilir misiniz?
- Kullanılan malzeme ve yapı kalitesine dair teknik şartname paylaşılabilir mi?
- Çevredeki benzer projelerin metrekare fiyatları hakkında karşılaştırma yapabilir misiniz?
Pazarlık notları
- Fiyatlar tahmini olduğu için önce resmî fiyat listesini isteyin; liste üzerinden pazarlık payı değerlendirin.
- Emsal verisi olmadığından, çevredeki diğer projelerden bağımsız fiyat araştırması yapıp karşılaştırma yapın.
- Peşin ödeme veya erken rezervasyon indirimi gibi kampanyalar olup olmadığını sorun.
- Teslim tarihi belirsizliği nedeniyle sözleşmeye gecikme tazminatı maddesi eklenmesini talep edin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön