KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nlive Bahçeşehir — karar raporu
Tahmini aralık 3.110.000 TL–6.670.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Esenyurt'ta orta segment, sosyal donatılı bir proje arayan, teslim tarihini esnek planlayabilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi ve resmî fiyat listesi açıklanmamış; bu nedenle ödeme planı ve gerçek maliyet doğrulanmadan karar verilmemeli.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Özyurtlar İnşaatKatalogda 15 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 73/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Anfa Life ResidenceEsenyurt / İstanbul
- Hayat ParkEsenyurt / İstanbul
- Metro House EvleriEsenyurt / İstanbul
- My Family EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- N Şehir EsenyurtEsenyurt / İstanbul
- NtownEsenyurt / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 108.758 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 91.403 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 80.275 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Özyurtlar İnşaat katalogda 15 proje ile deneyimli bir geliştirici olarak görünüyor.
- Kapalı otopark, kapalı havuz, fitness, sauna ve 7/24 güvenlik gibi sosyal donatılar bir arada sunuluyor.
- 2+1 ve 3+1 daire tipleri geniş bir alıcı kitlesine hitap ediyor.
- Toplam 98 bağımsız bölüm, nispeten düşük yoğunluklu bir site yaşamına işaret ediyor.
- Tahmini fiyat aralığı ilçe medyanıyla (1.00 oran) uyumlu; orta segment için başlangıç seviyesi olabilir.
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı.
- Fiyatlar tahmini (3.11–6.67 milyon TL) ve resmî kaynak yok; gerçek satış fiyatı belirsiz.
- Proje durumu 'unknown' olarak işaretli; inşaat ruhsatı ve ilerleme seviyesi doğrulanmalı.
- Veri tamlığı 73/100; eksik bilgiler (ör. kat planları, teslim şartları) karar kalitesini düşürebilir.
- Esenyurt'ta 137 proje ile yoğun rekabet, ikincil piyasada değer artışını sınırlayabilir.
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut fiziksel ilerleme yüzdesi nedir?
- Resmî fiyat listesi ve daire tipine göre güncel metrekare birim fiyatları nelerdir?
- Ödeme planı seçenekleri (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nasıldır?
- İnşaat ruhsatı ve yapı denetim raporları paylaşılabilir mi?
- Site içi sosyal tesislerin aidatı ve işletme modeli nedir?
- Projede halihazırda satılan daire sayısı ve kalan stok durumu nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 4.55 milyon TL; projenin bu seviyede konumlandığı varsayımıyla, daire tipine göre medyan altı bir teklifle başlanabilir.
- Teslim tarihi belirsizliği ve resmî kaynak eksikliği, fiyat pazarlığında gerekçe olarak kullanılabilir.
- Peşinat oranını artırarak veya nakit ödeme teklif ederek indirim talep edilebilir.
- Emsal projelerdeki (Anfa Life, Hayat Park vb.) güncel fiyatları karşılaştırıp rekabetçi bir teklif sunulabilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön