KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nova City — karar raporu
Tahmini aralık 3.240.000 TL–8.570.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Tekirdağ Merkez'de yeni konut arayan, ancak fiyat ve teslim belirsizliğini tolere edebilen alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: (1) Projenin durumu ve teslim tarihi açıklanmamış; (2) fiyat aralığı çok geniş ve tahmini. Bu haliyle karar için yeterli veri yok; doğrulama şart.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.00
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Delta İnşaat MimarlıkKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 30/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Doğa ŞehirÇerkezköy / Tekirdağ
- Kayapark KonaklarıÇorlu / Tekirdağ
- Kervancı ParkormanÇorlu / Tekirdağ
- Metropol Rezidans ÇorluÇorlu / Tekirdağ
- Mülk DiamondÇerkezköy / Tekirdağ
- Panorama EvleriÇerkezköy / Tekirdağ
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 125.968 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 105.867 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 92.978 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Tekirdağ Merkez konumunda yeni bir proje olması
- İlçe medyanına oranı 1.00; tahmini başlangıç fiyatı ilçe medyanına yakın
- Geliştirici Delta İnşaat Mimarlık'ın katalogda kayıtlı olması
Riskler
- Proje durumu 'unknown' ve teslim tarihi açıklanmamış; gecikme veya iptal riski doğrulanmalı
- Fiyat aralığı 3.24–8.57 milyon TL arasında çok geniş; hangi daire tipinin hangi fiyatta olduğu belirsiz
- Daire tipleri ve toplam bağımsız bölüm sayısı açıklanmamış; arz ve yaşam senaryosu bilinmiyor
- Yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- Veri tamlığı 30/100 ve resmî kaynak yok; tüm bilgiler teyit edilmeli
Satış ofisine sorulacaklar
- Projenin resmî ruhsat durumu ve inşaat aşaması nedir? Teslim tarihi kesinleşti mi?
- Toplam kaç bağımsız bölüm ve hangi daire tipleri (1+1, 2+1, 3+1 vb.) planlanıyor?
- Fiyatlar daire tipine göre net olarak nedir? Ön ödeme ve ödeme planı nasıl?
- Delta İnşaat Mimarlık'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri? Teslim ve kalite referansları neler?
- Projede sosyal donatı, otopark, güvenlik gibi özellikler olacak mı?
- Kat karşılığı mı, yoksa satış ofisi mi? Tapu devri ne zaman yapılacak?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı çok geniş olduğu için net daire tipi ve fiyat teyidi alınmadan pazarlık yapılmamalı.
- İlçe medyanına oran 1.00 olduğundan, medyan üzerinde bir fiyat talep edilirse emsal projelerle karşılaştırma yapılabilir.
- Teslim tarihi ve ruhsat durumu netleşmeden ön ödeme yapılmaması, pazarlıkta güçlü bir koz olabilir.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve teminat mektubu talep edilebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön