KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nova Konutları — karar raporu
Tahmini aralık 3.910.000 TL–6.160.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Aksaray Merkez'de geniş (4+1) ve sosyal donatılı bir daire arayan, teslim tarihi ve fiyatı netleşmeden karar vermeyecek alıcılar için değerlendirilebilir. En kritik iki nokta: teslim tarihi açıklanmamış ve fiyat yalnızca tahmin aralığı; resmî kaynak/emsal yok.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)Tahmin bir firma beyanı değildir.
- TESLİM
- Açıklanmamış
- YAPIMCI
- Salihi İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 78/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
Karşılaştırılabilir emsal bulunamadı.
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 120.470 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 101.246 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 88.920 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- 4+1 daire tipi, geniş aileler için uygun olabilir
- 7/24 güvenlik, fitness, çocuk oyun alanı, basketbol sahası, koşu parkuru gibi sosyal donatılar listelenmiş
- Toplam 64 bağımsız bölüm; nispeten küçük ölçekli bir site
- Aksaray Merkez konumu, şehir içi erişim açısından avantaj olabilir
Riskler
- Teslim tarihi açıklanmamış; gecikme riski doğrulanmalı
- Fiyat yalnızca tahmin (3.910.000–6.160.000 TRY); kesin fiyat ve ödeme planı belirsiz
- Yapımcı Salihi İnşaat katalogda yalnızca 1 proje ile görünüyor; geçmiş teslim performansı doğrulanmalı
- İlçe endeksi ve emsal verisi yok; fiyat karşılaştırması yapılamıyor
- Resmî kaynak bulunmuyor; ruhsat, iskân, tapu durumu doğrulanmalı
Satış ofisine sorulacaklar
- Teslim tarihi ve inşaatın mevcut fiziksel ilerleme yüzdesi nedir?
- Kesin satış fiyatı ve ödeme planı (peşinat, taksit, teslimde ödeme) nedir?
- Salihi İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileri ve teslim süreleri ne oldu?
- Projenin yapı ruhsatı, iskân durumu ve tapu cinsi (kat irtifakı/kat mülkiyeti) nedir?
- Dairelerin net/brüt metrekareleri ve kat planları nelerdir?
- Sosyal tesislerin aidatı ne kadar olacak ve hangi hizmetleri kapsayacak?
Pazarlık notları
- Fiyat aralığı geniş (3,91–6,16 milyon TRY); kesin fiyat ve emsal karşılaştırması olmadan liste fiyatı üzerinden pazarlık payı belirsizdir.
- Teslim tarihi açıklanmadığı için erken ödeme indirimi veya teslim gecikmesi durumunda cezai şart talep edilebilir.
- Emsal ve ilçe endeksi verisi olmadığından, çevredeki benzer 4+1 dairelerin güncel satış fiyatlarını yazılı olarak isteyin.
- Yapımcının katalogda tek projesi olduğu için referans ve teminat (banka teminat mektubu vb.) konusunu sözleşmeye eklemeyi değerlendirin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön