KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nova Modern İçerenköy — karar raporu
Tahmini aralık 5.740.000 TL–12.300.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Ataşehir'de görece düşük bütçeli, küçük ölçekli bir proje arayan ve teslimi 2026'ya kadar bekleyebilecek alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak daire tipleri açıklanmamış ve yapımcının katalogda yalnızca 1 projesi var; bu iki nokta mutlaka doğrulanmalı.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 0.44
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- KYG İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Asfor AtaşehirAtaşehir / İstanbul
- Ataşehir ModernAtaşehir / İstanbul
- Canan ResidenceAtaşehir / İstanbul
- Sample ParkAtaşehir / İstanbul
- Sarphan Finans ParkAtaşehir / İstanbul
- Varyap MeridianAtaşehir / İstanbul
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 200.784 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 168.744 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 148.200 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- İlçe medyanına göre tahmini fiyat oranı 0.44 ile görece düşük fiyat aralığı
- 27 bağımsız bölüm ile küçük ölçekli, yönetimi kolay bir site potansiyeli
- 7/24 güvenlik, açık otopark, çocuk oyun alanı ve koşu parkuru gibi temel donatılar
- Ataşehir'de Asfor, Varyap Meridian gibi bilinen projelere yakın konum
Riskler
- Yapımcı KYG İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi görünüyor; teslim geçmişi doğrulanmalı
- Daire tipleri (1+1, 2+1 vb.) ve metrekare bilgisi açıklanmamış
- Veri tamlığı 71/100 ve resmî kaynak yok; fiyat aralığı tahminidir
- Teslim tarihi '2026 içinde' belirsiz; gecikme riski için sözleşme incelenmeli
- Açık otopark olması, kapalı otopark beklentisi olan alıcılar için dezavantaj olabilir
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri ve brüt/net metrekare dağılımı nedir?
- KYG İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler ve teslim tarihleri nelerdir?
- Teslim tarihi sözleşmede ay ve yıl olarak belirtilmiş mi? Gecikme durumunda yaptırım var mı?
- Otopark açık mı, kapalı mı? Her daireye bir otopark yeri düşüyor mu?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Ödeme planı ve teslimdeki aidat/ortak gider tahmini nedir?
Pazarlık notları
- İlçe medyanına göre 0.44 oranı düşük fiyat avantajı sağlıyor; ancak bu tahmini bir veri, kesin fiyat değil. Satış ofisinden güncel fiyat listesi isteyin.
- 27 bağımsız bölüm küçük bir proje; toplu alım veya erken ödeme indirimi talep edilebilir.
- Emsal projelerin (Asfor, Varyap Meridian vb.) güncel fiyatlarını karşılaştırarak pazarlık payı sorgulanabilir.
- Teslim tarihi 2026 olduğu için, inşaat seviyesine göre ödeme planında esneklik istenebilir.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön