KARAR RAPORU · AI YORUMLU
Nova One — karar raporu
Tahmini aralık 5.170.000 TL–13.700.000 TL (firma fiyatı değil). Ödeme şu an kapalı olduğu için bu rapor herkese ücretsiz açık. Rapor 09.10.2026 verisiyle üretildi; yazdırabilirsiniz (Ctrl/Cmd+P).
HÜKÜM
Pursaklar'da 2026 teslimli, küçük ölçekli (46 ünite) bir proje arayan, bütçesi ilçe medyanının üzerine çıkabilen alıcılar için değerlendirilebilir. Ancak yapımcının katalogda tek projesi olması ve resmî kaynak bulunmaması nedeniyle risk profili yüksektir; fiyat aralığı geniş ve doğrulanmamıştır. Acele karar vermeyin.
- FİYAT DURUMU
- Tahmin (≈)İlçe medyanına oran: 1.25
- TESLİM
- 2026 içinde
- YAPIMCI
- Novatrio İnşaatKatalogda 1 proje
- VERİ TAMLIĞI
- 71/100Resmî kaynak yok
Emsal projeler
- Alyapark PremiumYenimahalle / Ankara
- Beytepe SuitesÇankaya / Ankara
- Kaşmir YoncaYenimahalle / Ankara
- Northland AnkaraKeçiören / Ankara
- Suit ÇayyoluÇayyolu / Ankara
- Sukent BeytepeÇankaya / Ankara
Finansman senaryoları
| SENARYO | PEŞİNAT | VADE | TAKSİT |
|---|---|---|---|
| Düşük peşinat, uzun vade Dünya Katılım | %20 | 120 ay | 201.262 TL |
| Dengeli Dünya Katılım | %35 | 96 ay | 169.146 TL |
| Yüksek peşinat, kısa vade Dünya Katılım | %50 | 60 ay | 148.553 TL |
Oranlar kamuya açık listelerden (2026-09); bağlayıcı teklif değildir, bankadan teyit edin.
Güçlü yanlar ve riskler
Güçlü yanlar
- Pursaklar ilçesinde yeni geliştirme; bölgede arz sınırlı olabilir.
- 46 ünitelik küçük ölçek, site içi yoğunluk ve yönetim açısından avantaj sağlayabilir.
- 7/24 güvenlik ve açık otopark özellikleri belirtilmiş.
- Teslim tarihi 2026 içi olarak öngörülüyor; orta vadeli plan yapanlar için uygun olabilir.
Riskler
- Yapımcı Novatrio İnşaat'ın katalogda yalnızca 1 projesi var; geçmiş teslim performansı doğrulanamıyor.
- Resmî kaynak bulunmuyor; ruhsat, iskân, tapu durumu teyit edilemiyor.
- Fiyat aralığı çok geniş (5,17–13,7 milyon TL) ve tahminidir; net fiyat listesi yok.
- Daire tipleri açıklanmamış; metrekare, oda sayısı ve plan bilinmiyor.
- Proje ilçe medyanının 1,25 katı; Pursaklar için yüksek fiyatlandırma olabilir, emsal karşılaştırması sınırlı.
Satış ofisine sorulacaklar
- Daire tipleri, brüt/net metrekare ve kat planları nelerdir?
- Projenin inşaat ruhsatı ve yapı denetim bilgileri paylaşılabilir mi?
- Novatrio İnşaat'ın daha önce tamamladığı projeler hangileridir; referans verebilir misiniz?
- Teslim tarihi 2026 içinde hangi çeyrek? Gecikme durumunda yaptırım nedir?
- Ödeme planı, peşinat oranı ve teslimde ödeme seçenekleri nelerdir?
- Aidat, otopark ve güvenlik hizmetlerinin aylık maliyeti ne olacak?
Pazarlık notları
- İlçe medyanı 6,73 milyon TL; proje 1,25 kat fiyatlanıyor. Emsal projelerle (Alyapark, Beytepe Suites vb.) karşılaştırıp fiyat kırımı talep edin.
- Fiyat aralığının alt bandına (5,17 milyon TL) yakın teklif verin; üst bandı referans almayın.
- Peşinat oranını düşük tutup teslimde ödeme gibi esnek plan isteyin; yapımcının nakit ihtiyacı varsa indirim alabilirsiniz.
- Sözleşmeye teslim gecikmesi halinde cezai şart ve fiyat sabitleme maddesi ekletin.
Proje Merkezi satıcı değildir; bu rapor karar desteğidir, yatırım tavsiyesi değildir. Proje sayfasına dön